Denkmalgeschützter Altbau 1913: 4 Zimmer mit Stuck, Balkon und Aufzug in Thalkirchen

Vier Zimmer auf 78,2 m² im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses von 1913 -das ist eine Wohnung, wie sie in München selten auf den Markt kommt.Das Anwesen Boschetsrieder Straße 28 geht auf eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1913 zurückund ist als Baudenkmal in die Denkmalliste eingetragen. Fassade und Treppenhaus wurden 2015auf Grundlage einer denkmalschutzrechtlichen Erlaubnis instand gesetzt: eine fein gegliedertePutzfassade mit Zierfeldern und Girlanden, darüber ein Zwerchgiebel mit Kartusche und einMansarddach mit Gauben.Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss rechts und ist über den Aufzug bequem erreichbar.Vom großzügigen Flur mit 11,1 m² gehen alle Räume einzeln ab: Wohnen mit 17,6 m², zweiSchlafzimmer mit 17,8 und 11,5 m², eine Küche mit 13,8 m² und Fenster, dazu ein Bad mit Wanneund Fenster sowie ein separates WC. Eine Tür führt auf den Balkon zum ruhigen, begrünten Hof.In den Wohnräumen sind Stuckdecken mit Rosette und profilierten Gesimsen erhalten, auf denBöden liegt überwiegend Fischgrätparkett.

Die Wohnung wird im gewachsenen Zustand undrenovierungsbedürftig verkauft - Grundriss, Substanz und Originaldetails sind da, dieGestaltung bleibt Ihnen überlassen.Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben - das bisherige Mietverhältnis endet zum 30.10.2026,ab November sind Besichtigungen im leeren Zustand möglich.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Verkauf von privat, für Käufer provisionsfrei. Einvollständiger digitaler Unterlagenordner - Grundbuchauszug, Teilungserklärung mitNachträgen, Aufteilungspläne, Jahresabrechnungen 2021-2025, Wirtschaftspläne undProtokolle der Eigentümerversammlungen - steht für ernsthafte Interessenten bereit.Verkauf von privat, provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen nach Vereinbarung.