Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche in der Jentzschstraße in Paderborn. Mit ihrer für eine 2-Zimmer-Wohnung großzügigen Wohnfläche bietet sie viel Platz für Singles oder Paare. Auch ein Homeoffice-Bereich lässt sich gut integrieren.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Trotz der Dachgeschosslage sind keine Dachschrägen vorhanden, sodass die gesamte Wohnfläche optimal genutzt werden kann.
Der großzügige Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten, großzügigen Essbereich.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Blick ins Grüne.
Von hier aus genießen Sie den direkten Ausblick auf den angrenzenden Philosophenweg und die dortigen Grünflächen. Die ruhige Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen nach Feierabend oder zum Frühstück im Freien ein.
Ausstattung auf einen Blick
- ca. 74 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit separatem Essbereich
- frisch renoviert
- neues, modernisiertes Badezimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Philosophenweg
- Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftssauna im Keller
- separater Waschraum und separater Trockenraum
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Dachgeschoss ohne Dachschrägen
- Gas-Zentralheizung
- ruhige und gepflegte Wohnanlage
- Nichtraucherwohnung; Rauchen auf dem Balkon möglich
- Haustiere nach Absprache
- Wohnung aktuell unbewohnt
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Jentzschstraße in Paderborn. Die Innenstadt ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Universität Paderborn befinden sich in komfortabler Reichweite.
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorteilen einer zentrumsnahen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Der angrenzende Philosophenweg und die umliegenden Grünflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Besondere Hinweise:
Das vollständig modernisierte Badezimmer bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wand- und Deckenflächen werden ungestrichen übergeben. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und wird vom Mieter selbst eingebracht. So können Sie Ihre Wunschküche auswählen und den Küchenbereich nach Ihren eigenen Bedürfnissen einrichten.
Die Wohnung ist als Nichtraucherwohnung vorgesehen.
Das Rauchen innerhalb der Wohnung ist daher nicht erwünscht. Auf dem Balkon darf selbstverständlich geraucht werden. Haustiere sind nach vorheriger Absprache möglich.
Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.
Energieangaben:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr laut Energieausweis: 1972
- Energieausweis gültig bis: 21.09.2028
Mietkonditionen
Kaltmiete Wohnung 799 € pro Monat
Tiefgaragenstellplatz 70 € pro Monat
Gesamtkaltmiete 869 € pro Monat
Nebenkosten inkl. Heizkosten 250 € pro Monat
Gesamtmiete 1.119 € pro Monat
Kaution 2.397 €
Bezugsfrei ab 01.11.2026
Die Kosten für Strom, Internet sowie gegebenenfalls weitere individuelle Verträge werden direkt vom Mieter mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.
Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme
Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie, bereits in Ihrer ersten Nachricht folgende Angaben mitzuteilen:
- vollständiger Name
- aktuelle berufliche Tätigkeit bzw. Arbeitgeber
- Anzahl der einziehenden Personen
- gewünschtes Einzugsdatum
- Telefonnummer für Rückfragen
- kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts
Objektdaten
