Außergewöhnliche Villa in Sackgassenendlage mit direktem Waldanschluss.

EIN ZUHAUSE MIT BESONDEREM CHARAKTER UND VIEL RAUMAm Ende einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar am angrenzenden Wald gelegen, erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa auf einem ca. 1.755 m² großen Grundstück. Rund 240 m² Wohnfläche, ca. 148 m² zusätzliche Nutzfläche und eine individuelle Architektur verbinden sich zu einem großzügigen Zuhause mit viel Privatsphäre und besonderer Nähe zur Natur.Die um 1981 hochwertig errichtete Immobilie überzeugt durch großzügige Räume, besondere Blickachsen und zahlreiche individuelle Details.

Mittelpunkt des Hauses ist die offene Galerie mit geschwungener Treppenanlage, die Erd- und Obergeschoss auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.GROßZÜGIGES ERDGESCHOSS MIT GARTENBLICKDas lichtreiche Erdgeschoss bietet großzügige Räume und große Fensterflächen mit Blick in den Garten und die grüne Umgebung. Hochwertiger Marmorboden unterstreicht den repräsentativen Charakter. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Ein separates Kaminzimmer eignet sich als gemütlicher Rückzugsort, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich. Küche mit angrenzendem Abstellbereich, Gäste-WC, Windfang und Diele ergänzen die Ebene. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Haus zur Garage.PRIVATER BEREICH MIT DREI SCHLAFZIMMERNIm Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit eigener Loggia und Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Bürobereich lässt sich flexibel nutzen.

Zwei Bäder - ein Vollbad mit separatem WC-Bereich sowie ein Duschbad - sorgen für zusätzlichen Komfort. Die offene Galerie bildet den architektonischen Mittelpunkt.VOLLKELLER MIT BESONDEREN MÖGLICHKEITENDer ca. 148 m² große Vollkeller bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Angenehme Raumhöhen, teilweise großzügige Fensterflächen und vielseitig nutzbare Räume eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum mit hochwertigem Holzfußboden verfügt aufgrund seiner besonderen Konstruktion über eine außergewöhnliche Tiefe.

Perspektivisch bestehen hier interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines privaten Schwimmbades. Ein privater Saunabereich mit Dusche und separatem WC sowie ein weiterer großer Raum mit Zugang zu einer zweiten Terrasse ergänzen das Untergeschoss.PARKÄHNLICHER GARTEN MIT DIREKTEM WALDZUGANGDas vollständig eingefriedete Grundstück besticht durch gewachsene Hecken, alten Baumbestand und gepflegte Bepflanzung. Ein imposanter Buchenbaum und ein großzügiger Teich verleihen dem Garten einen parkähnlichen Charakter.

Besonders außergewöhnlich ist der unmittelbare Zugang zum angrenzenden Wald über ein eigenes Gartentor. Ausgewiesene Wander- und Spazierwege befinden sich zudem nur etwa 200 bis 300 Meter entfernt.HOCHWERTIGE SUBSTANZ MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIALDoppelt verglaste Holzfenster, hochwertiger Marmorboden und die besondere Treppenanlage unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Einbauküche und Bäder befinden sich in gepflegtem Zustand und bieten zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Die Gasheizung wurde vor rund zehn Jahren erneuert.Rund 240 m² Wohnfläche, ca. 148 m² Nutzfläche, drei Schlafzimmer, mehrere Bäder, Kaminzimmer, Sauna, zwei Terrassen, Loggia und offene Galerie verbinden sich mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und unmittelbarer Waldnähe - ein individuelles Zuhause mit viel Raum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten.