Familiendomizil mit viel Raum und toller Aussicht

Kaufen und einziehen - sehr gepflegtes und bereits rundum modernisiertes Einfamilienhaus mit 2 Terrassen, zusätzlichem Arbeitszimmer und beheizten Hobbyraum. In den letzten 10 Jahren wurden ca. 150.000 € in Modernisierungsmaßnahmen investiert.Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein heller Garderobenbereich mit praktischen Einbaumöbel. Der Wohn-/Essbereich mit seinem zentralen Kachelofen bietet einen direkten Zugang zur Küche, die überdachte und windgeschützte Süd-Ost-Terrasse lädt nicht nur an Sommerabenden zum Verweilen ein. Der Essbereich, die Küche, der Flur und das Gäste-WC mit Dusche verfügen über eine Fußbodenheizung.

Nicht nur vom Wohnzimmer aus bietet sich außerdem eine schöne Aussicht über Felder hinweg bis nach Amberg. Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die maßgefertigte Essgruppe mit Vitrine, sowie eingepasste Garderobenschränke sind im Kaufpreis enthalten.Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein Familienbad zur Verfügung. 2 Schlafzimmer besitzen einen direkten Zugang zum Südbalkon. Das Bad wurde bereits modernisiert und umgebaut und bietet neben einer ebenerdigen Dusche auch eine elektrische Fußbodenheizung.Der Keller bietet neben den Abstellmöglichkeiten einen beheizten Hobbyraum und ein helles Arbeits- oder Gästezimmer.

Vom Wäscheraum führt eine Türe auf die ebenfalls überdachte Nord-West-Terrasse und zum unteren Garten.Besonders praktisch ist die voll unterkellerte Doppelgarage mit eigenem Dachstudio als Ausbaureserve oder Werkstatt.Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits grundlegend modernisiert, so wurden z.B. alle Fensterscheiben erneuert (2-fach-Verglasung), eine 9,8 KW/P Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, die Warmwasserversorgung auf eine energiesparende Wärmepumpe umgebaut, der Einsatz im Kachelofen erneuert und das Bad im Dachgeschoss saniert.

Die moderne Ölheizung in Verbindung mit einer Luft-Wärmepumpen gestützten Warmwassererwärmung und der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist ein Garant für niedrige Energiekosten und zukunftsweisende Heizenergie.