Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Nordischen Viertel

Stilvoller Altbauklassiker mit Entwicklungspotenzial!Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihre Möglichkeiten - diese Immobilie vereint beides. Im beliebten Nordischen Viertel von Prenzlauer Berg erwartet Sie eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung, die klassischen Berliner Altbaucharme mit einer attraktiven Perspektive für Eigennutzer:innen und Kapitalanleger:innen verbindet.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1915 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 61 m². Der durchdachte Grundriss bietet helle, großzügige Räume und schafft ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.Große Kunststofffenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den freundlichen Wohncharakter.

Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein langer Flur rundet den Wohncharakter ab.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Die im Jahr 2020 modernisierte Ausstattung sowie die erst vor wenigen Jahren erneuerte Junkers-Gastherme bieten eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Neuvermietung.Das Hausgeld beträgt 215,02 €. Der Instandhaltungsrücklage entfallen 58,74 €. Ab dem 01.01.2027 wird sich dann Wohngeld auf 224,41 € anpassen.Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvoller Rückzugsort in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Altbauflair und nachhaltigem Wertpotenzial.