Niedrige Heizkosten durch Vollwärmeschutz! Sehr gepflegt mit viel Platz für die Familie!

Sechs Zimmer, zwei Bäder, 160 m² Wohnfläche auf 350 m² Grund. Das Haus wurde 2005 erbaut und 2025 wurde die Außenfassade komplett erneuert mit Vollwärmeschutz - die Folge sind sehr niedrige Heizkosten!Diese Doppelhaushälfte ist ein seltenes Schmuckstück. Wer eine große, hervorragend gepflegte Familienimmobilie mit kurzen Wegen nach Augsburg und München sucht, findet hier ein wundervolles Zuhause - mit Wohlfühlcharakter, pflegeleichtem Garten und viel Platz für eigene Ideen.Ein besonderes Highlight: es gibt einen Türöffner mit Gegensprechanlage für die Haustüre sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und im Dachgeschoss - sehr komfortabel!

EG- Windfang mit Gäste-WC- Diele mit offener Treppe ins Ober- und Dachgeschoss- Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen- Speisekammer mit Regalen, von der Küche aus erreichbar- großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und Garten.Die hochwertige und moderne Küche bietet neben viel Stauraum und Arbeitsfläche Einbaugeräte von Siemens (Backofen, Geschirrspüler), sowie Induktionskochfeld von Bora mit Muldenlüftung.Ein weiteres Highlight ist der zweiflügelige, amerikanische Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter.OG- Diele- großzügiges Bad mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch, Badewanne, separater Dusche und WC- ein Schlafzimmer- zwei KinderzimmerDGEin eigenes Bad und zwei Zimmer machen dieses Geschoss zur zweiten Wohnebene im Haus.Das geräumige Bad bietet ein Waschbecken, WC, Dusche, Handtuchtrockner und ein Dachflächenfenster mit FliegengitterKELLER- der Keller ist komplett gefliest- Waschküche mit Fenster und Waschbecken- 2 Kellerräume mit Heizung und Fenster, auch nutzbar als Hobbyraum- Heizungskeller- alle Kellerfenster haben abschließbare FenstergitterEchter Hingucker: Die schöne Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und liegt unter einer alten Blutpflaume.

Damit bietet sie angenehmen und natürlichen Schatten, ohne dass ein Sonnensegel nötig wäre.Zum Haus gehört eine Einzel-Garage und eine große Einfahrt mit 4 Stellplätzen.