Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Westend

Dieses ab Januar 2027 bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäudeensembles aus dem Jahr 1923 im schönen Westend und bietet ca. 72,58 m² Wohnfläche. Die drei hellen Zimmer, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie der klassische Dielenboden schaffen ein stimmiges Wohnambiente. Besonders interessant ist zudem die flexible Grundrissgestaltung: Die Wohnung lässt sich zu einer 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche umgestalten.Ein besonderes Highlight ist die ruhige, rückwärtige Ausrichtung zum schönen Garten.

Obwohl sich die Wohnung formal im Hochparterre befindet, liegt sie auf der Gartenseite aufgrund der Geländesituation auf dem Niveau des 1. Obergeschosses. Dadurch entsteht ein angenehmer Abstand zum Garten, verbunden mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz mit Blick in die grüne Umgebung.Die drei hellen Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und werden durch den abgeschliffenen Dielenboden in allen Wohnräumen geprägt.

Die Zweifach-Isolierverglasung ergänzt die Ausstattung der Wohnung.Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche. Im Rahmen einer möglichen Grundrissänderung lässt sich das bestehende Raumkonzept neu gestalten und um ein weiteres Schlafzimmer ergänzen, sodass eine 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und Wohnküche entstehen kann.Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus zusätzliche Abstellfläche.Die Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles aus dem Jahr 1923, das den historischen Charakter des Wohnumfeldes prägt.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen!Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.