?? Best of Friedenau – hochherrschaftliche 4,5 Zimmer Altbau Wohnung mit sonnigen Balkon

Diese charmante Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Jugendstilhauses mit einem modernen und sehr gepflegten Wohnumfeld. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Eine Fassadendämmung aus dem Jahr 2020, der neue Fernwärmeanschluss von 2025 sowie eine Instandhaltungsrücklage von rund 177.000 Euro bieten ein hohes Maß an Sicherheit und unterstreichen den ausgezeichneten Zustand des Hauses.

Ein Sanierungsstau besteht nicht.Bereits beim Betreten der Wohnung wird der typische Altbaucharme spürbar. Rund 3,60 Meter hohe Decken, originale Flügeltüren, liebevoll erhaltene Details und abgezogene Massivholzdielen schaffen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Auch unter dem aktuell verlegten Teppich befinden sich die originalen Holzdielen. Große Fenster sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und ein angenehm offenes Wohngefühl.Der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne ist ein echtes Highlight und bietet einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre vorhandene Raumaufteilung, sondern bietet auch spannende Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.

Die Wand zwischen Küche und Diele ist nicht tragend und kann unkompliziert geöffnet werden. So lassen sich beide Bereiche miteinander verbinden und zu einer großzügigen, offenen Wohnküche gestalten. Dadurch entsteht ein moderner und kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung, der perfekt zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept passt.Eine besondere Altbauwohnung mit viel Charme, einer soliden Gebäudesubstanz und hervorragendem Potenzial, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.