Familienfreundliche Lage | XXL-Doppelhaushälfte für Mehrgenerationen-Wohnen

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit über 200 m² Wohnfläche auf vier Etagen außergewöhnlich viel Raum und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht, das Haus mit zwei separaten Wohneinheiten zu nutzen - ideale Voraussetzungen für eine Mehrgenerationenlösung, das Zusammenleben mehrerer Familienmitglieder oder auch die Kombination aus Wohnen und separatem Bereich für Gäste bzw. Angehörige.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das großzügige Raumgefühl.

Alleine im Erdgeschoss verfügt das Haus über rund 80m² Wohnfläche mit einladenden, hellen Räumlichkeiten auch für große Familien. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein weiterer, aktuell ungeheizter Raum für noch mehr Stauraum. Dieser kann durch eine einfache Heizmöglichkeit wie beispielsweise eine elektrische Heizung (Elektroheizkörper) zu einem vollwertigen Wohnraum für Büro / Gäste / Schlafen ausgebaut werden.Im 2. Obergeschoss befindet sich bereits ein eigenständiger Wohnbereich, der sich beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder eine weitere Familie eignet.

Hier stehen ein Wohnraum mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und ein Vollbad zur Verfügung. Auch hier bietet das Haus weitere Gestaltungsmöglichkeiten: Auch aus dem zusätzlichen Raum (Abstellraum) kann durch eine Heizmöglichkeit Wohnraum geschaffen werden. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus umfangreiche Stauraum- und Nutzflächen und schafft damit ausreichend Platz für Vorräte, Fahrräder, Hobby, Hauswirtschaft oder persönliche Gegenstände.

Auch der Außenbereich bietet viel Raum für die ganze Familie: Der sonnig nach Süden ausgerichtete Garten sowie großzügige Natursteinterrassen schaffen attraktive Bereiche zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verweilen. Direkt an der Hauseingangstür befindet sich zudem ein charmantes Gartenhaus. Ob Familienessen im Freien, gemütliche Stunden mit Freunden oder ein ruhiger Nachmittag im eigenen Garten - hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.Viele weitere Highlights lassen vor Ort für sich sprechen.

Helle Räume, ruhige Lage, geordnete Aufteilung - dieses Haus lebt vom Lachen und Leben der Bewohner und hält noch weitere Ausstattungsmerkmale für Sie bereit. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Aufteilung und dem weitläufigen Platzangebot ist diese Doppelhaushälfte eine interessante Immobilie für alle, die mehr Raum als im klassischen Einfamilienhaus suchen und verschiedene Lebensbereiche unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Aufgrund der früheren Überlegung, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, wurde bewusst in den beiden Abstellräumen im 1. & 2. OG keine Fußbodenheizung verlegt, um über diese Räume das zusätzliche Treppenhaus auf eine Weise zu errichten, die das unabhängige Betreten der beiden Bereiche ermöglicht. So würde die größere Einheit im Erdgeschoss mit dem 1.Obergeschoss verbunden bleiben und würde dadurch aus drei Schlafzimmern, Vollbad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Essbereich, Küche mit Speisekammer sowie Balkon und Südterrasse bestehen (ca. 150m²). So könnte eine zweite Wohneinheit mit rund 70 m² entstehen, bestehend aus Wohnbereich, Küche, Diele, Vollbad und zwei Schlafzimmern.

Für die beiden möglichen Bereiche sind bereits getrennte Briefkästen, Klingelanlagen sowie separate Zähler vorhanden, was eine spätere Aufteilung in zwei Wohneinheiten zusätzlich unterstützt.Erleben Sie die Möglichkeiten des Hauses bei einer Besichtigung vor Ort - wie freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Bitte beachten Sie, dass Innenaufnahmen zur besseren Übersicht in den beiden Abstellräumen im 1. & 2. OG, sowie das Schlafzimmer im 1.OG "digital geräumt" wurden.

Der abgebildete Zustand entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand vor Ort, kann aber z.B. hinsichtlich Steckdosenbelegung technisch bedingt abweichen.