Herrschaftliche Stadtresidenz oder drei Apartments – Innenausbau nach Ihren Wünschen!

Traumhafte Architektur und viel Charakter!Dafür suchen wir Sie! Interessenten/-innen mit Stil und Feinsinn, die in dieser herrschaftlichen, urbanen Stadtresidenz mit ungewöhnlich hohen Decken und eleganten Räumen etwas Einzigartiges sehen und den Wunsch haben, diese Liegenschaft mit effizienter Technik, exklusiver Ausstattung und modernem Innendesign zu vollenden.Das eindrucksvolle, denkmalgeschützte Einzelkulturdenkmal bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eigene Wohnkonzepte von Grund auf zu planen und zu realisieren.

Auf rund 470 m² Wohn- und Nutzfläche können auf drei bis vier Wohnebenen bis zu 16 Zimmer genutzt werden. Neun Schlafzimmer und drei Bäder sowie mehrere Gäste-WCs stehen Ihnen zur Verfügung. Die eleganten Räume bieten sich für exklusives, modernes Wohnen an. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihren Visionen - ganz gleich, ob Sie daran denken, eine hochwertige Projektentwicklung für ein luxuriöses Einfamilienhaus umzusetzen, oder ob Sie planen, drei abgeschlossene, luxuriöse Apartments zu verwirklichen.

Beide Varianten sind möglich.Bei einer Aufteilung in abgeschlossene Wohnungen hätte die Erdgeschosswohnung eine Größe von ca. 124 m² mit der Option, die Flächen im Untergeschoss (107 m² Nutzfläche) zu einer Maisonette zu verbinden.Im Obergeschoss stehen 134 m² und im Dachgeschoss 106 m² zur Verfügung.Im Jahr 2021/22 wurde die dekorative Fassade mit Skulpturen und Gesimsen aus Sandstein in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt von einem Fachunternehmen vollständig saniert und präsentiert sich daher heute überaus herrschaftlich und repräsentativ.

Das aufwändige Mansarddach wurde ebenfalls vollständig renoviert und mit einer Schiefer- und Zinkeindeckung versehen. Die Fenster wurden nach historischem Vorbild als Holzfenster mit Isolierverglasung und passenden Beschlägen erneuert. Das elegante Metallgeländer im Treppenhaus wurde ebenfalls aufwändig restauriert. Im Inneren wurde das Gebäude vollständig entkernt; der Innenausbau steht nun durch den Käufer bzw. die Käuferin an.Sie können also frei über die zukünftige Aufteilung entscheiden und alle Materialien selbst auswählen und damit ein ideales Zuhause ohne Kompromisse kreieren!

Die Stadtvilla befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 693 m² und ausreichend Platz für eine individuelle Gartengestaltung mit verschiedenen Sitzplätzen zum Entspannen, aber auch mit Spielfläche für Kinder.Ihre exklusiven Fahrzeuge oder Oldtimer stehen sicher in einer abgeschlossenen Tiefgarage mit zwei Stellplätzen und viel Stauraum. Weitere fünf mögliche Außenstellplätze und eine elektrische Toranlage ermöglichen komfortables Parken für Sie und Ihre Gäste in dieser zentralen Lage.Im Untergeschoss des Hauses können Räume als Stauraum oder für Technik und Hauswirtschaft vorgesehen werden.

Ein teilweise wohnlicher Ausbau wäre denkbar.Denkmalschutz als rentable Chance: Die historische Substanz verleiht dem Anwesen nicht nur architektonische Identität und nachhaltigen Charakter. Sie eröffnet zugleich interessante Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und ist daher auch für Kapitalanleger und Investoren interessant.Wir freuen uns, wenn wir Ihnen die Stadtresidenz mit ihrem großen Potenzial bald persönlich vorstellen dürfen!