Gemütliches Zuhause!

Einfamilienhaus in 46446 Emmerich-EltenGemütliches Zuhause!Die hier angebotene Immobilie wurde um 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 694 m² großen Grundstück errichtet.Elten gehört zur Stadt Emmerich am Rhein und liegt direkt an der niederländischen Grenze, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der gemütliche Ortskern mit Marktplatz und Geschäften für den täglichen Bedarf lädt zum Verweilen ein. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie runden den Wohnstandort ab.Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind ausgezeichnet.

Darüber hinaus verfügt Elten über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen.Dieses schöne Eigenheim befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Eltener Berg. Das mit viel Liebe eingerichtete Haus und der in leichter Hanglage befindliche, schön angelegte Garten bieten viele Rückzugsmöglichkeiten. Neben einem geräumigen Geräteschuppen finden Sie am Ende des Grundstücks einen gemütlichen überdachten Freisitz.Wohnfläche: Ca. 100 m² (unverbindliches Aufmaß)Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen, Klimaanlage und Terrassenzugang), Küche (mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum), Flur, Gäste-WCObergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Klimatisierung und Balkonzugang), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (ebenfalls mit Balkonzugang), Flur, BadÜbernahme: Nach individueller TerminabspracheDer Kaufpreis beträgt 299.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).