Gepflegtes vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger & beliebter Lage von NK-Furpach!

Solide Investition mit langfristiger Perspektive in begehrter Lage!Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 präsentiert sich als äußerst interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine gepflegte Bestandsimmobilie mit zuverlässigen und langfristigen Mietverhältnissen legen. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen auch modernisiert.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt auf zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils rund 80 m² Wohnfläche, bietet das Objekt eine überschaubare und nachhaltig vermietbare Größenordnung.

Vermietungssituation:Beide Wohnungen im Haus sind sehr zuverlässig vermietet und werden von den aktuellen Mietern sehr gepflegt bewohnt und stetig instandgehalten. Derzeit erzielt das gesamte Haus eine jährliche Nettokaltmiete von 11.400 €. Die zwei langjährigen Mietparteien möchten die bestehenden Mietverhältnisse gerne fortführen, was dem zukünftigen Eigentümer eine hohe Planungssicherheit und einen unkomplizierten Eigentumsübergang ohne Leerstand ermöglicht.

Dadurch eröffnet sich für den Erwerber die Möglichkeit einer unmittelbaren Übernahme laufender Mieteinnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. In dieser beliebten Wohnlage ist ohnehin kein langer Leerstand zu befürchten! Durch die getrennte Erfassung von Gas- und Stromverbrauch über eigene Zähler je Wohneinheit ist eine transparente und verursachungsgerechte Nebenkostenabrechnung gewährleistet. Bei beiden Wohnungen besteht noch Mietsteigerungspotenzial.Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses, die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten sowie der attraktive Gartenbereich tragen zusätzlich zur langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie bei.Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:Erdgeschoss:Hauseingangsbereich/Windfang, Treppenhaus Wohnung 1 mit ca. 80 m² Wohnfläche - Nettokaltmiete: 450,- €/Monat:Flur, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, KücheObergeschoss:Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche - Nettokaltmiete: 500,- €/Monat:Flur, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, KücheBesonders hervorzuheben sind sowohl die nahezu identischen sehr funktionalen Grundrisse beider Wohnungen sowie der zu Wohnung 2 gehörige großzügige überdachte Balkon mit direkter Treppe in den Gartenbereich.Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich folgende Nutzräume im Untergeschoss: . Flurbereich.

Gäste-WC. Großer Party- bzw. Hobbyraum. Gemeinschaftliche Waschküche mit Zugang zum Garten . 2 Kellerräume Außenbereich:Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt und attraktiv wie das Wohnhaus selbst.Zur Verfügung stehen:. Garage. Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus. Großzügiger und gepflegter Rasengarten mit viel Gestaltungspotenzial. Überdachter Balkon mit Zugang zum GartenDie Kombination aus Gartenfläche, Balkon und Stellplätzen stellt einen wichtigen Pluspunkt für die nachhaltige Vermietbarkeit dar.Übersicht Modernisierungen:2018 Fassadensanierung2018 Erneuerung der Kellerfenster2010 Gas-Zentralheizung (separate Gaszähler je Wohnung)2000er Erneuerung der Fenster: Kunststofffenster mit DoppelverglasungElektrik teilmodernisiert, FI-Schutzschalter vorhandenBadsanierungen 2010 und 2020Fazit - Eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietsteigerungspotenzial und langfristiger Perspektive:Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, eine teilmodernisierte und vollständig vermietete Immobilie in gutem Gesamtzustand zu erwerben.

Die beiden gut geschnittenen Wohneinheiten, die vorhandenen Außenflächen sowie die solide technische Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung.Besonders interessant ist das Objekt für Investoren, die auf sofortige Mieteinnahmen, überschaubaren Verwaltungsaufwand und eine gepflegte Bestandsimmobilie ohne akuten Modernisierungsdruck setzen.?? Kontakt & Besichtigung:Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!Ihr Immobilienspezialist im Saarland!Bank1Saar Immobilien GmbH