Helle sonnige SW DHH, WFL 144 m2, Top Ausstattung, WW Solar, FBH, Bj 2014, frei ab 2/27

Helle sonnige SW DHH zu vermieten, Wohnfläche 144 m2 (Mietpreis 15,2 Euro/m2, Wohn/Nutzfläche: 185 m2, Grund 341 m2), Top Ausstattung, sehr gepflegt, frei ab 2/27.

• Energieeffiziente Massiv-Bauweise: Endenergiebedarf 34 kWh/(m2a), Energieklasse A, Gasheizung mit Solarunterstützung WW, Balkonkraftwerk auf Carport (kann vom Vormieter gekauft werden, VB 400 Euro).
• Hohe wärmedämmende Massiv-Bauweise:

Bj. 2014, Haus-Außenwände mit wärmedämmenden 36,5 cm Poroton Ziegelsteinwerk gemauert, Dach mit 24 cm Mineralwolle-Dämmung gedämmt, Keller außen mit 12 cm Hartschaumplatten gedämmt, Fenster Ug Wert 0,6 W/m2K.

• Ausstattung:

Alle Räume FBH (UG, EG, OG), großformatige Fliesen im EG und UG, Laminat OG, tiefe Fenstertüren mit hoher Lichtzufuhr, alle Wände weiß gestrichen, große mit ESG Echtglas überdachte Terrasse mit 27 m2 und zusammenhängende Terrasse (ohne Dach) mit 31 m2 (insgesamt 58 m2), Holz-Balkon mit 8 m2, Gartenhaus, verlängerter Carport und 2 Stellplätze (nicht in Kaltmiete enthalten, Carport 90 Euro, Stellplatz je 50 Euro), Bad OG möbliert mit Spiegelschrank, Schrank und Einbau-Unterschrank unter Doppelwaschtisch (in Mietsache enthalten).

• Räume im Erdgeschoss:

Von Haustüre zum Flur EG, rechts EG-Tageslichtbad.
Durch eine große weiße Esche-Türe (1 Meter breit) kommt man zum großzügigen offenen hellen Grundriss im EG mit Wohn-/Esszimmer (ca. 33 qm) mit 4 bodentiefen Fenster-Türen zur Terrasse (58 m2). Direkter offener Zugang (2,4 Meter breit) vom Wohn-/Esszimmer zur Küche (ca. 10 qm). Küche mit großer moderne Einbauküche in optimaler wegesparender U-Form (Küche ist Eigentum Mieter und kann käuflich erworben werden, VB: 2.900 Euro).
o Bad EG:
EG-Tageslichtbad, bodentief geflieste Dusche mit Duschrinne, Waschbecken und WC sowie Handtuchheizkörper. Spiegelschrank über Waschtisch ist Umfang Mietsache.

• Räume im Obergeschoss:

Über die Buchentreppe mit modernen Edelstahlstäben ist der Flur zu den drei großen Schlafzimmer im OG zu erreichen. Die Schlafräume haben bodentiefe Fenstertüren, dadurch ist eine sehr helle Wohnumgebung in allen Schlafzimmern gegeben.
o Bad OG:
Tageslichtbad mit nahezu bodentiefer Acryl-Duschwanne (2 cm tief), Körperform-Acryl-Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Spiegelschrank, Unterschrank unter Doppelwaschtisch sowie Hoch-Schrank gehören zur Mietsache.

• 2 Räume im Untergeschoß:

Vom Flur EG erreicht man über die Buchentreppe den großen UG-Flur (10 m2).
Die beiden UG-Räume (19 qm und 13 qm) sind wohnraummäßig ausgebaut und vom großen UG-Flur aus zu erreichen und haben ebenfalls FBH mit großformatigen Fliesen (Räume als Büro oder Gästezimmer nutzbar).

• Technikraum im UG (10 m2):

FBH, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Trockneranschluss.

• Spitzboden:

Vom Flur OG ausgebauter (Laminat Fußboden) Spitzboden im DG mit Dachflächenfenster und Giebelfenster erreichbar.

• Terrasse:

Große Terrasse mit großen hochwertigen Granitplatten um das Haus mit rd. 58 qm, davon ca. 27 qm mit ESG Echtglas in hochwertiger Pergola-Zimmermannskonstruktion überdacht.
Zugang zur Terrasse über alle 4 bodentiefe Fenstertüren im EG von Wohn-/Esszimmer und Küche möglich.

• Holz-Balkon, Gartenhaus:

Holz-Balkon (8 m2) mit Zugang zu Ki-Zimmern auf Pergola aufgesetzt.
Gartenhaus (im Umfang Mietsache) für Spielgeräte, Rasenmäher etc.

• Hinweise:

o Wasser und Heizung werden direkt vom Mieter mit dem Energielieferant abgerechnet.
o Die in den Bildern gezeigten Möbel gehören nicht zur Mietsache.

Anfragen über Mail:
Das Haus ist ideal für Paare oder Familien geeignet. Anfragen bitte mit Angaben zum möglichen Einzugstermin, Anzahl der Personen die ins Haus einziehen wollen, berufliche Tätigkeit und Einkommensverhältnisse, Raucher/Nichtraucher, Haustiere.

Infrastruktur:
Alle Schulen fußläufig in Geretsried zu erreichen, alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Planfeststellungsbeschluss für Verlängerung S-Bahn nach Geretsried in 2026 erwartet. Hohe Freizeitmöglichkeiten mit Nähe zum Starnberger See etc.