Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in ruhigem Wohnumfeld

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 78,48 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Raumstruktur mit 2,5 Zimmern und einem Grundstück von ca. 512 m². Der Charakter des Hauses ist klar und solide; zugleich eröffnet der Zustand die Möglichkeit, Ausstattung und Stil konsequent nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen Dachboden, der als zusätzliche Fläche für Stauraum oder perspektivische Nutzung dient.Als zentrales Highlight wirkt der direkte Übergang vom Wohnbereich in den Außenraum: Das Wohnzimmer öffnet sich über eine Tür zur überdachten Terrasse und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen drinnen und draußen.

Dieser fließende Wechsel unterstützt ein entspanntes Wohngefühl, macht den Alltag flexibel und bietet einen geschützten Platz für Frühstück, Lesen oder den Abend im Freien. Kurz gesagt: drinnen wohnen, draußen erweitern.Der Rundgang beginnt im Flur mit Treppe, der die Ebenen übersichtlich verbindet und die Räume klar erschließt. Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und hellem Bodenbelag, das sich als Mittelpunkt für Wohnen, Essen und Zusammensein anbietet.

Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauten und Platz für einen kleinen Essbereich - praktisch für den täglichen Ablauf und gut geeignet, um bei einer Modernisierung eine zeitgemäße Küchenlösung zu realisieren. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und wirkt in der Gestaltung hell und aufgeräumt.Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und zugleich den Zugang zum Dachboden bietet.

Damit entsteht ein stimmiges Raumkonzept für Rückzug, Konzentration und Besuch, ohne Wege zu verlieren.Besondere Raumoptionen ergeben sich durch die Nebenflächen: Der Dachboden ergänzt das Haus um zusätzliche Nutzfläche, während der Keller Raum für Vorräte, Hobby oder Technik bereithält. Diese Kombination schafft Spielraum, der im Alltag spürbar ist und bei einer Sanierung gezielt weiterentwickelt werden kann.Im Außenbereich rundet die überdachte Terrasse das Gesamtbild ab und führt in den gewachsenen Garten, der mit seiner Größe vielfältige Nutzungsideen zulässt - von Ruhezone über Spielfläche bis hin zu gärtnerischen Projekten.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Doppelhaushälfte mit klarer Aufteilung, attraktiven Außenflächen und wertvollen Nebenflächen, jedoch mit erkennbarem Modernisierungsbedarf.

Die Fassade wurde bereits vor einigen Jahren aufwändig saniert und mit einer Wärmedämmung versehen. Wer Raumqualität, Gartenanteil und Entwicklungspotenzial in einem stimmigen Rahmen sucht, findet hier eine Grundlage, die sich mit einem durchdachten Renovierungskonzept in ein sehr angenehmes Zuhause verwandeln lässt.Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern, mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.