Objektbeschreibung
Das im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Erbbaugrundstück in Hanglage. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse. Das Grundstück ist bis zum Jahr 2047 im Erbbaurecht vergeben. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag stellt einen wesentlichen Aspekt bei der Beurteilung des Objektes dar und das wurde auch im Kaufpreis berücksichtigt. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit: ca. 2700,00 €Das Erdgeschoss umfasst ca. 2,5 Zimmer sowie Küche, Bad-/Sanitärbereich und Nebenräume.Vom Flur aus sind die einzelnen Räume erreichbar.Das Wohn- und Esszimmer verfügt über getäfelte Decken, Teppichboden, weiße Innentüren sowie Kunststofffenster mit Marmorfensterbänken.Das Schlafzimmer ist mit einem älteren Holzfenster, Rippenheizkörper und Linoleumboden ausgestattet.Die Küche verfügt über ein Holzfenster aus dem Jahr 1976, ältere Wand- bzw. Bodenfliesen und einen Rippenheizkörper.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Hauswirtschafts-/Abstellraum mit einfach verglastem Fenster sowie ein Ausgang zum Hof.ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Bad sowie weitere Nebenflächen.Das Kinderzimmer verfügt über eine Gaube, Rippenheizkörper und Teppichboden.Die Küche ist mit einem Holzfenster ausgestattet, während im Wohnzimmer Kunststofffenster sind.Vom Obergeschoss besteht zudem ein Zugang zu einem Kriechboden bzw. den Abseiten.KellergeschossDas Haus ist teilweise unterkellert.
Der Keller umfasst: Flur,Heizungsraum mit Gaszentralheizung, Vorratsraum und einen weiteren Kellerraum.Die Kellerräume sind über eine steile Holztreppe erreichbar. Teilweise sind noch einfach verglaste Kellerfenster vorhanden.Das Wohnhaus in verkehrsgünstiger Lage bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine Raumaufteilung, die neben einer Nutzung als Einfamilienhaus grundsätzlich auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglichen kann.
Objektdaten
Energie
