Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit großem Entwicklungspotenzial – Top-Infrastruktur bei Würzburg

1.576 m² Grundstück · 230,55 m² Wohnfläche · 9 Stellplätze · Teilgewerbe · A3 vor der Haustür · Würzburg ca. 15 Min. · erhebliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial

+Die Immobilie+
Diese außergewöhnlich vielseitig nutzbare Immobilie in Helmstadt bei Würzburg bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, hervorragender Verkehrsanbindung und erheblichen zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das ca. 1.576 m² große Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen Gebäude mit rund 230,55 m² Wohnfläche bebaut. Ein wesentlicher Vorteil: Das Grundstück ist nur teilweise bebaut und bietet dadurch erhebliches Potenzial für eine zukünftige Erweiterung, Aufstockung oder Neubebauung. Ebenso liegt eine Baugenehmigung für eine Gebäudeaufstockung bereits vor.

Die Immobilie eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Gewerbetreibende, Kapitalanleger und Projektentwickler.

• Private Wohnnutzung
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe
• Gewerbliche Nutzung
• Erweiterung bzw. Anbau
• Aufstockung des bestehenden Gebäudes
• Neubebauung bzw. Entwicklung des Grundstücks
• Perspektivisch auch die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses

Gerade diese außergewöhnliche Nutzungs- und Entwicklungsoffenheit macht die Immobilie zu einer interessanten Anlage für Käufer, die nicht nur den Ist-Zustand betrachten, sondern langfristige Wert- und Nutzungspotenziale suchen.

Besonderer USP: Nicht nur eine Immobilie kaufen – sondern Entwicklungsmöglichkeiten erwerben.

+Grundstück & Außenbereich+
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.576 m² und ist vollständig erschlossen.

Ein großer Teil der Außenfläche ist bereits hochwertig gepflastert. Zudem stehen ca. 9 vorhandene Stellplätze zur Verfügung.

Durch die großzügige Grundstücksfläche und die derzeit relativ geringe Bebauung bestehen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und der bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen. Das Grundstück hat ebenso den großen Vorteil der Ebenerdigkeit und Barrierefreien Bebauung.

+Das bestehende Gebäude+
Das eingeschossige Gebäude verfügt über ca. 230,55 m² Wohnfläche und wurde vor rund 15 Jahren mit viel planerischem Anspruch und Liebe zum Detail errichtet.

Die ursprüngliche Innenarchitektur und Gestaltung waren hochwertig konzipiert. Aufgrund des Alters des Innenausbaus ist heute je nach persönlichem Anspruch eine Modernisierung bzw. Renovierung der Innenbereiche sinnvoll.

Die grundlegende Bausubstanz des Gebäudes präsentiert sich hingegen als solide und hochwertig.

Besonders interessant ist die konstruktive Ausführung: Das bestehende Erdgeschoss bietet grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung nach oben, sofern dies baurechtlich und statisch entsprechend umgesetzt werden kann.

+Energetik+
Auch unter energetischen Gesichtspunkten bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen.

• vollflächige Fußbodenheizung
• separate Thermostatregelung in den Räumen
• hochwertige Wärmepumpe
• solide Gebäudehülle und Bausubstanz

Damit verfügt das Objekt bereits über eine zeitgemäße und energieeffiziente technische Grundlage.

+Lage+
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist ihre außergewöhnlich gute Infrastruktur. Das Objekt liegt an unmittelbar an der Einfahrtstraße bzw. Hauptverkehrsachse des Ortes. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise direkt gegenüber der Immobilie.

+Verkehrsanbindung+
Auch für Pendler und Gewerbetreibende ist die Lage besonders attraktiv.

Die Autobahn A3 ist in nur ca. 2–3 Autominuten erreichbar.

Die Stadt Würzburg ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verbindung in Richtung Aschaffenburg und zur überregionalen Verkehrsachse der A3.

Damit verbindet das Objekt die Vorteile einer ruhigen Gemeinde mit der Nähe zu einem wirtschaftlich bedeutenden Oberzentrum und einer hervorragenden überregionalen Verkehrsanbindung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!