3 Zimmer im Telefunken Quartier – Süd Loggia und Energieklasse A

Diese 3 Zimmer Wohnung im Telefunken Quartier verbindet auf rund 75,59 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einer bemerkenswert umfangreichen Ausstattung. Zwei separat nutzbare Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Einbauküche, zwei getrennte Sanitärbereiche und eine überdachte Süd Loggia schaffen ein Wohnkonzept, bei dem Komfort, Funktionalität und moderne Gebäudetechnik konsequent zusammenspielen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und präsentiert sich bezugsbereit.

Sämtliche wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind bereits vorhanden, sodass die Räume unmittelbar eingerichtet und genutzt werden können.Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Organisation des Grundrisses. Der Eingangsbereich erschließt die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und schafft gleichzeitig eine angenehme Trennung zwischen den privaten Zimmern und dem gemeinschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung.Dieser Mittelpunkt ist der großzügige Wohn und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche.Bodentiefe Fenster bringen viel natürliches Tageslicht in den Raum und unterstützen seine offene Wirkung.

Innerhalb der vorhandenen Fläche lassen sich Wohnen, Essen und Kochen klar strukturieren und gleichzeitig zu einem zusammenhängenden Lebensbereich verbinden. Eine größere Wohnlandschaft findet ebenso ihren Platz wie ein Esstisch und weitere persönliche Einrichtungselemente.Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein. Helle Hochglanzfronten treffen auf Arbeitsflächen in warmer Holzoptik und schaffen einen modernen Kontrast.

Moderne Einbaugeräte ergänzen die Ausstattung und ermöglichen eine unmittelbare Nutzung der Küche.Direkt an den Wohnbereich schließt sich eines der zentralen Merkmale der Wohnung an.Die überdachte Süd Loggia erweitert das Wohnen um einen geschützten privaten Außenbereich und orientiert sich zum begrünten Innenhof. Durch ihre südliche Ausrichtung und die direkte Verbindung zum Wohnbereich wird sie zu einer natürlichen Erweiterung des täglichen Lebens.Frühstück im Freien, eine Pause am Nachmittag oder ein ruhiger Abend mit Blick in den begrünten Innenbereich des Quartiers erhalten hier einen eigenen Platz.

Gleichzeitig sorgt die Überdachung dafür, dass der Außenbereich geschützter genutzt werden kann als ein vollständig offen liegender Balkon.Die beiden weiteren Zimmer sind separat angeordnet und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Als Schlafzimmer und Kinderzimmer entsteht eine klassische Aufteilung für eine kleine Familie. Ebenso lässt sich eines der Zimmer als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher persönlicher Rückzugsbereich nutzen.

Damit bietet der Grundriss auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf oder regelmäßigem Arbeiten von zu Hause eine passende Raumstruktur.Bemerkenswert für eine Wohnung dieser Größe ist die umfangreiche Sanitärausstattung.Das Hauptbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Beide Varianten stehen damit innerhalb eines Badezimmers zur Verfügung und verbinden Alltagstauglichkeit mit zusätzlichem Komfort.Ergänzt wird das Hauptbad durch ein separates Gäste WC mit japanischer Komforttoilette.

Dadurch stehen zwei voneinander getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung, was sich insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Besuch als praktischer Vorteil erweist.Auch die Materialauswahl prägt den Charakter der Wohnung.Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und natürliche Ausstrahlung und bildet einen angenehmen Gegenpol zur geradlinigen Architektur. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und unterstützt gleichzeitig die freie Möblierung der Räume.Die bodentiefen Fenster setzen sich in das helle Raumkonzept ein und schaffen großzügige Lichtverhältnisse.

Elektrische Außenrollläden ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre.Eine Video Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung.Auch die Erreichbarkeit der Wohnung wurde komfortabel gelöst. Das Gebäude ist stufenlos zugänglich und mit einem Personenaufzug ausgestattet, sodass sich die Wohnung bequem erreichen lässt.Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Immobilie gehörende Kellerabteil. Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen die gemeinschaftliche Infrastruktur des Hauses.Auch die Außenbereiche sind Bestandteil des Wohnkonzeptes.

Der begrünte Innenhof bildet die Kulisse der Süd Loggia und schafft einen gepflegten gemeinschaftlichen Mittelpunkt des Ensembles. Die vorhandene Gartenmitbenutzung erweitert die zur Verfügung stehenden Freiflächen zusätzlich.Neben Grundriss und Ausstattung überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre energetischen Kennwerte.Mit der Energieeffizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von lediglich 31 kWh/(m²·a) verbindet die Wohnung ihren hohen Wohnkomfort mit einer effizienten Gebäudetechnik.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.Das monatliche Hausgeld beträgt 323,32 Euro.Gerade in der Summe zeigt sich, wie vollständig das Wohnkonzept auf rund 75,59 m² angelegt ist.Drei Zimmer. Zwei separat nutzbare Schlafzimmer. Ein großzügiger Wohn und Essbereich. Offene Einbauküche. Echtholzparkett und Fußbodenheizung. Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Separates Gäste WC. Bodentiefe Fenster. Elektrische Außenrollläden. Und eine überdachte Süd Loggia zum begrünten Innenhof.Hinzu kommen Personenaufzug, stufenloser Zugang, Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten, gemeinschaftliche Außenflächen und die Energieeffizienzklasse A.So entsteht eine bezugsbereite 3 Zimmer Wohnung, deren Qualität aus dem Zusammenspiel ihrer einzelnen Eigenschaften hervorgeht.Ein durchdachter Grundriss, hochwertiger Wohnkomfort, privater Außenraum und effiziente Gebäudetechnik verbinden sich hier zu einem stimmigen Gesamtpaket im Telefunken Quartier.