Hübsches Haus mit Garten und überdachter Terrasse – provisionsfrei von privat

Gepflegtes Reihenendhaus von 1964, bisher von der Familie selbst bewohnt. Als Endhaus grenzt es nur an der Nordwand an den Nachbarn: mehr Fenster, mehr Licht, ein Garten, der großzügig wirkt.Auf einen Blick- ca. 98 m² Wohnfläche (EG + OG) zzgl. ausgebautem Dachstudio und überdachter Terrasse (ca. 23 m²)- 264 m² Grundstück, Vollkeller, großer Geräteschuppen, Zisterne- 2 Bäder im OG + Gäste-WC im EG- Fernwärme: keine Heizungserneuerung nach GEG nötig- Einbauküche bleibt, frei nach Absprache- Garage optional für 12000 €Die AufteilungEG: helle Diele mit Gäste-WC, rund 29 m² Wohn- und Essbereich mit Parkett, offen zur Küche.

Große Fensterflächen führen direkt auf die Terrasse.OG: Schlafzimmer ca. 18 m² mit französischem Balkon zum Garten, Zimmer ca. 11,5 m² (Kinder- oder Arbeitszimmer), Bad mit WC sowie ein großzügiges Duschbad mit zwei Waschbecken. Parkett, Bäder gefliest.DG: über eine eigene Treppe erreichbares Dachstudio - offen, ohne Kniestock, Dachfenster nach Westen. Nutzbar als Hobby-, Gäste- oder Rückzugsraum.Keller: auf ganzer Hausfläche zwei große Vorratsräume, separate Waschküche und Vorraum.DraußenGarten nach Westen/Südwesten, gerahmt von gewachsenen Hecken für Privatsphäre.

Die überdachte Terrasse (ca. 6,50 × 3,50 m) ist ein Zimmer im Freien. Zisterne zur Gartenbewässerung, großer Schuppen für Räder und Gartengeräte.Modernisierung & Technik- modernisiert: Bäder, Fenster, Dämmung, Elektrik, elektrische Rollläden, Terrassenüberdachung, elektrische Markise- Nah-/Fernwärme: kein Kessel, kein Öltank, keine Heizungswartung; Heiz-/ Warmwasserkosten ca. 190 €/Monat- Das Grundstück ist mit einer Grunddienstbarkeit zugunsten des Heizwerks belastet (Leitungsrecht, Bezug von Heizwärme und Warmwasser über das Nahwärmenetz). Grundbuchauszug kann eingesehen werden.EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch 155,77 kWh/(m²·a), Nah-/Fernwärme, Baujahr 1964 (Wärmetauscher erneuert), Klasse E, ausgestellt 27.07.2026Grundrisse aller Etagen in den Bildern. Besichtigung gern nach Absprache - schreiben Sie mir über die Nachrichtenfunktion.