Maisonnette Wohnung über 2 Etagen

1. MIETKONDITIONEN & NEBENKOSTEN

· Kaltmiete: 1.050,00 € pro Monat

· Nebenkosten (Vorauszahlung): ca. 300 € pro Monat

· Enthaltene Kosten: Zentrale Heizung, Frischwasser, Abwasser (Kanalgebühren), laufende Grundsteuer sowie die gesetzlich umlagefähigen Betriebskosten (Müllabfuhr, Gebäudeversicherung etc.).

· Verbrauchserfassung: Die Abrechnung der verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Wasser/Abwasser) erfolgt exakt nach Zählerstand absolut transparent und fair.

· Hinweis: Die Nebenkosten sind personenabhängig und können je nach Haushaltsgröße leicht variieren.

· Haushaltsstrom: Nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Strom muss vom Mieter eigenständig beim Wunschanbieter angemeldet und direkt bezahlt werden.

· Optionale Garage: 50,00 € pro Monat (ausgestattet mit praktischem, elektrischem Tor; optional zubuchbar).

· Außenstellplatz: 0,00 € (bereits kostenfrei in der Kaltmiete inklusive).

️ 2. OBJEKTAUSSTATTUNG & HAUSTECHNIK
· Zukunftssichere Energieversorgung & Heizsystem:

o Zentrale Versorgung: Die Grundbeheizung des Gebäudes sowie die gesamte Warmwasseraufbereitung laufen über eine hochmoderne, hocheffiziente Wärmepumpe mit Erdsonde

· Verbrauchserfassung & Zwischenzähler (Wichtiger Hinweis):

o Für die Klimaanlage ist ein separater Erfassungszähler zwischengeschaltet.

o Das gesamte Dachgeschoss (DG) verfügt ebenfalls über einen eigenen Zwischenzähler, der den dortigen Stromverbrauch separat misst.

· Wohlfühlklima & Fenster: Integrierte Klimaanlagen sorgen für perfekte Temperaturen an heißen Sommertagen – im OG direkt im Schlafzimmer und im DG im zentralen Bereich Küche/Flur. Überall hochwertige 2-fach verglaste Fenster mit komfortablen, elektrischen Rollläden.

· Wellness-Bad im OG: Aufwendig modernisiertes Badezimmer mit einer exklusiven Whirlpoolbadewanne und einer ebenerdigen, barrierefreien Dusche. Die Badtür liegt praktischerweise direkt gegenüber dem Schlafzimmer in der Querwand.

· Kamin-Romantik im DG: Ein gemütlicher Scheitholzofen (Kamin) befindet sich im DG im Bereich Küche/Flur an der Trennwand, genau zwischen der Schlafzimmertür und der Duschraumtür.

· Eigene Sauna: Eine 4,00 m² große Sauna befindet sich direkt integriert im Dachgeschoss neben dem vollwertigen 6,60 m² großen Duschbereich.

· Konnektivität: Bestens geeignet für Homeoffice, Gaming und Streaming dank modernem Highspeed-Internet mit vollen 100 Mbit/s.

3. GARTEN, OUTDOOR & STAURAUM

· Gemeinschaftsgarten mit Entfaltungsrecht: Die Gartennutzung ist für Sie bereits komplett inklusive. Der großzügige Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Ein echter Traum für Naturliebhaber: Nach Rücksprache mit dem Vermieter und den anderen Eigentümern können Sie sich hier im Grünen völlig frei selbst verwirlichen (z. B. eigene Beete anlegen, Kräutergärten anpflanzen oder gemütliche Sitzecken gestalten).

· Kellerraum (ca. 12 m²): Trockener, unbeheizter Nutzkeller. Ausgestattet mit Warm- und Kaltwasseranschlüssen sowie einem Waschmaschinenanschluss. Maximale Flexibilität: Der Anschluss für die Waschmaschine kann alternativ auch unkompliziert direkt in die Küche des Obergeschosses integriert werden.

· Dachboden: Ein zusätzlicher Dachboden über dem Dachgeschoss steht als reine, praktische Abstellfläche bereit.

4. ENERGETISCHE KENNWERTE & ZUSTAND BEI ÜBERGABE

· Offizieller Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor

· Endenergiebedarf: 92,19 kWh/(m²·a)

· Energieeffizienzklasse: C

Bei Fragen und Besichtigungsterminen zur Immobilie melden Sie sich gerne.

Mit freundlichen Grüßen
Müller