Winkel-EFH in Latendorf

Kurzbeschreibung
EFH mit viel Platz und ca. 1.200 m² Grundstück in ruhiger Dorfrandlage

Objekt
In ca. 1971 massiv erbautes Einfamilienhaus bzw. Winkelhaus mit Teilkeller und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss in naturnaher Dorfrandlage sowie einer PKW-Garage direkt am Haus.- Winkel-Walmdach mit Pfanneneindeckung- Verblendsteinfassade- 3-fach-verglaste Kunststoffrahmenfenster Bj. ca. 2010 im EG- Gaszentralheizung Bj. 2023Im über 100 m² großen Erdgeschoss bietet das Haus ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zudem ein Gäste-WC. Hinter der großen Küche steht noch ein Arbeitszimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss mit abschließbarer Zwischentür liegen zwei sehr große ausgebaute Räume und ein Duschbad, die das Raumangebot des Hauses ergänzen. Im Dachgeschoss ist auch die Heizungsanlage installiert. Das Haus bietet im Dachgeschoss wohnliche Flächen von ca. 50 m². Im Keller befinden sich haustechnische Anschlüsse sowie ein großer Hobbyraum mit Außenzugang und ein Abstellraum.Die bauliche Ausführung und in Teilen die Ausstattung entsprechen insoweit dem Baujahr, bestimmte Verbesserungen, Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden jedoch durchgeführt.Das Wohnhaus zeigt sich insgesamt räumlich großzügig und mit einem durchdachten Grundriss, es befindet sich weitgehend in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand.Der gegebene Modernisierungsbedarf ist individuell zu beurteilen und lässt eigene Gestaltungs- bzw. Ausführungsideen zu.Sonstige Merkmale und Hinweise:- Räumlichkeiten mit Bodenfliesen, Laminat, Parkett oder Teppichauslegware- zweckmäßige Einbauküche mit hellen Fronten, helle Bodenfliesen- helles "Eltern-Badezimmer" im EG mit bodentiefer Dusche- modernes Gäste-WC- zweckmäßiges Duschbad im DG- Glasfaseranschluss- Hauptterrasse s/w mit Überdachung und gemauertem Kaminofen- Nebenterrasse s/oAußenanlagen:Das Grundstück ist von der Wohnstraße aus über eine befestigte Einfahrt erreichbar.

Zu der in das Waldgebiet zwischen Latendorf und Boostedt führenden Nebenstraße besteht praktischerweise eine zusätzliche Wegeverbindung. Die Gartenanlage mit Rasenflächen rund um das Haus präsentiert sich pflegeleicht und weitläufig. Die seitlichen und rückwärtigen Grundstücksgrenzen werden von gewachsenen Knick- und Heckenstrukturen begleitet. Es sind attraktive Ziergehölze und eine eindrucksvolle Rotbuche auf dem Grundstück vorhanden. Der Garten bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Diese Immobilie ist für einen ländlich orientierten Mehrpersonenhaushalt gut geeignet.