Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit Garage in Neu-Ulm/Gerlenhofen

Sie suchen ein Haus für sich und Ihre Familie?Dann haben wir mit diesem Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus vielleicht das Richtige für Sie.Es befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Gerlenhofen. Dieser Standort verbindet gemütliches Wohnen außerhalb der Stadt mit kurzen Wegen in die City. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten im benachbarten Senden mit seinem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Über die Schnellstraße haben sie auch eine sehr gute und schnelle Verbindung direkt nach Ulm/Neu-Ulm. Entspannung im Grünen finden Sie direkt in der Nachbarschaft bei einem gemütlichen Spaziergang oder bei Ihrem Sportprogramm.Das Haus wurde 1955 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, beheiztem Wintergarten, Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt, wird aber kurzfristig frei.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit separatem Zugang von außen.

Diese verfügt ebenfalls über 3 Zimmer sowie einen verglasten Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 66 m². Diese Wohnung war bisher vermietet und steht nun leer. Somit haben Sie die Möglichkeit in eine der Wohnungen einzuziehen und die andere zu vermieten. Die Mieteinnahmen unterstützen dann Ihre Finanzierung. Und später haben Sie die Möglichkeit bei weiterem Platzbedarf diese Wohnung selbst zu beziehen.Alternativ können Sie das gesamte Haus mit seinen ca. 149 m² Wohnfläche auch komplett beziehen und als klassisches Einfamilienhaus nutzen.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt. Die alten Fenster wurden 1996 durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Beheizt wird das Haus im Erdgeschoss mit einer Gasheizung Baujahr 2020 mit Heizkörpern; im Dachgeschoss sind Elektroheizungen vorhanden.Die beiden Bäder im Erd- sowie im Dachgeschoss wurden ebenfalls modernisiert.Die Fassade wurde rundum mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.Auch das Dach wurde modernisiert und 2025 neu eingedeckt.

Im Untergeschoss steht Ihnen neben den klassischen Kellerräumen ein praktischer Hobbyraum mit Heizung zur Verfügung. Dieser ist in der angegebenen Wohnfläche nicht beinhaltet.Zum Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen die separate Einzelgarage oder die große Hofeinfahrt zur Verfügung. An der Garage angebaut befindet sich zudem eine praktische Werkstatt.Vom derzeitigen Grundstück wird ein Teil im nördlichen Bereich für ein separates Baugrundstück weggemessen.

Dieses Grundstück ist nicht Bestandteil dieses Verkaufs. Ihr Haus wird künftig ein Grundstück mit einer guten Größe von ca. 605 m² haben. Damit bleibt Ihnen ausreichend Gartenfläche.Haben wir Ihr Interesse für dieses attraktive Einfamilien-/Zweifamilienhaus geweckt?Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.