+++ Modernisierungsbedüftiges Einfamilienhaus mit Anbau und Garage in Weener / Möhlenwarf! +++

Dieses modernisierungsbedürftige Wohnhaus mit Anbau und Garage befindet sich in guter Lage von Weener / Möhlenwarf.Das eingeschossige Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss wurde 1913 in massiver Klinkerbauweise mit Satteldach errichtet. Im Jahre 1966 erfolgte ein größerer eingeschossiger Anbau Satteldach und Teilunterkellerung. Mit dieser Baumaßnahme entstand ein weiterer Eingangsbereich mit einem Badezimmer und einem Gäste-WC sowie einer Garage und einem großzügigen Werkstattbereich.Das Badezimmer und die Heizungstherme wurden zwischenzeitlich modernisiert (Brennwert-Therme aus 2013).Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden nachträglich mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet (nur im Erdgeschoss).Gliederung der Räumlichkeiten:a) KellergeschossZwei Kellerräumea) ErdgeschossEingangsdiele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, modernisiertes Badezimmer (barrrierefrei), WC und Flurbereich.b) DachgeschossDrei Schlafzimmer, zwei Bodenräume und Flur.Die Deckenhöhe der Räumlichkeiten im Dachgeschoss liegt mit ca. 2,09 m unter der nach DIN 277 erforderlichen Deckenhöhe von 2,20 m, so dass die Fläche der betroffenen Räume nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen werden.Die "gefühlte" Wohnfläche beträgt ca. 133,36 m², die tatsächliche ca. 76,89 m².An weiterer Nutzfläche (Keller, Garage, Werkstatt, Abstellraum) stehen ca. 73,20 m² zur Verfügung.Das Objekt verfügt für das Alter über eine überraschend gute Bausubstanz und bietet versierten Handwerkern viel Entwicklungspotenzial!Das Haus ist miet- und bezugsfrei. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.