Usingen: Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage und kurzer Distanz zum Hattsteinweiher!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage nahe dem Hattsteinweiher in Usingen überzeugt mit rund 191 m² Wohnfläche und einem großzügigen Raumangebot. Es eignet sich ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz zum Leben und Entfalten legen.Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Gartengeschoss. Insgesamt stehen fünf helle und großzügig geschnittene Zimmer, zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der stilvolle Kaminofen in den kälteren Monaten nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch zur Beheizung der Wohnbereiche genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche vermittelt einen guten Eindruck von der räumlichen Gestaltung, ist jedoch nicht Bestandteil des Verkaufs.Das rund 300 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und lädt mit seinem Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Gartenhütte schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.

Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie weitere Nutzflächen runden das funktionale Raumangebot ab.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie durch verschiedene Maßnahmen kontinuierlich aufgewertet. Dazu gehören unter anderem die umfassende Neugestaltung der Eingangsfront in den Jahren 2022/23, umfangreiche Maler- und Tapezierarbeiten, die Erneuerung eines Bodenbelags sowie neue Fenster-Rollläden im Gartengeschoss. Bereits 2020 wurde der Balkon erneuert.

Die durchgeführten Arbeiten tragen sowohl zur ansprechenden Optik als auch zur Funktionalität, Sicherheit und Energieeffizienz bei.Besonders vielseitig präsentiert sich das Gartengeschoss. Durch seine eigenständige Aufteilung lässt es sich beispielsweise für Gäste, Familienmitglieder oder als separater Wohn- und Arbeitsbereich nutzen. Ein eigener Durchlauferhitzer ermöglicht hier eine separate Warmwasserversorgung und schafft damit weitere Flexibilität bei der Nutzung.Die ruhige und naturnahe Umgebung nahe dem Hattsteinweiher unterstreicht den besonderen Wohncharakter der Immobilie.

Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die weitere Infrastruktur von Usingen gut erreichbar. So verbindet das Anwesen naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Lage.