Objektbeschreibung
Wir lassen den Markt entscheiden. Das hier angebotene Grundstück samt denkmalgeschützter Fachwerkscheune, kleinem Gartenhaus und der Option für einen Neubau in zweiter Reihe, können Sie gegen Gebot erwerben!Hier wartet ein ganz besonderes und spannendes Projekt auf Sie.In einer für Uelzen einmaligen und einer der besten Wohnlagen befindet sich dieses ca. 1000 m² große Grundstück direkt an der Ilmenau. Sie haben hier die besondere Gelegenheit in zweiter Reihe einen eingeschossigen Neubau zu errichten und somit sowohl natur- als auch zentrumsnah zu wohnen.Dem Eigentümer liegt ein Bauvorbescheid der Bauaufsicht der Hansestadt Uelzen vor, der die Bebauung dieses tollen Grundstücks in zweiter Reihe hinter dem historischen Speichergebäude bescheinigt.Der Neubau ist eingeschossig mit einer Grundfläche von ca. 65 m², einem ausgebauten Dachgeschoss und mit Satteldach auszuführen.
Außerdem sind die Materialien des Daches und der Fassade in Anlehnung an das vorhanden Baudenkmal die Fachwerkscheune zu wählen. Das heißt, es sollten nach Möglichkeit Baustoffe wie heimisches Holz, naturroter Tondachziegel, roter Backstein oder Lehmziegel verwendet werden.Das gesamte Flurstück, auf dem der geplante Bau des Wohnhauses beabsichtigt ist, liegt im gesetzlich festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Ilmenau.Weitere Informationen, wie die "Verordnung über die Festsetzung von Überschwemmungsgebieten an der Ilmenau..." lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.
Sprechen Sie uns diesbezüglich einfach an.Damit einer Bebauung hier von der unteren Wasserbehörde zugestimmt wird, dürfte von der geplanten Baumaßnahme keine wesentliche Beeinträchtigung auf das Hochwassergeschehen zu erwarten sein. Da das durch einen Neubau verlorengehende Retentionsvolumen nicht auf dem Baugrundstück wiederhergestellt werden könnte, wäre eine wesentliche Beeinträchtigung auf das Hochwassergeschehen nur dann vermeidbar, wenn ein Hochwasser ungehindert unter einem z.B. aufgeständerten Bau abfließen könnte.
Zudem dürfte der durch die Aufständerung verlorengehende Retentionsraum gemäß Überschwemmungsgebietsverordnung nur max. 1 m³ betragen. Den genauen Wortlaut des Bauvorbescheides senden wir Ihnen auf Wunsch ebenfalls gerne zu.Aktuell ist das Grundstück bebaut mit einem historischen Gartenhäuschen im Fachwerkbaustil direkt am Ilmenauufer und einer denkmalgeschützten 3-geschossigen Fachwerkscheune an der Straße.Errichtet wurden beide Bauwerke ca. 1911.Das Gartenhäuschen besteht aus 2 Räumen getrennt durch eine Holzschiebetür, sowie einer überdachten Terrasse.
Es sind zwei Holzeinbauschränke und ein toller alter Holzfußboden vorhanden. Die Terrasse ist gefliest und lädt Sie in der warmen Jahreszeit ein, gemütliche Stunden direkt am Wasser zu verbringen.Welche Ideen haben Sie für die Nutzung dieses traumhaften Ortes?Atelier, kleines Gästehaus, Rückzugsort, das Wohnzimmer für die warme Jahreszeit....oder oder oderDie denkmalgeschützte Fachwerkscheune hat Außenmaße von 8,28m x 11,35 m und erstreckt sich über 3 Ebenen.Sie wurde ursprünglich aus 2 gebrauchten Scheunen zu einer Scheune umgebaut und diente lange Jahre als Lagerraum und Werkstatt.Da die Scheune früher mit heute nicht mehr zulässigen Holzschutzmitteln behandelt wurde, ist sie nicht für Wohnzwecke nutzbar.
Ein Gutachten liegt vor.Schaffen Sie sich hier ein neues modernes Zuhause und erhalten Sie der denkmalgeschützte Fachwerkscheue, sodass Sie Ihnen als Lagerfläche oder Garage zur Verfügung steht. Der angesetzte Kaufpreis ist dabei der Mindestpreis, den der Eigentümer erzielen möchte.Gerne nehmen wir Ihr Angebot entgegen und stehen Ihnen vorab bei Fragen zur Verfügung.Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu diesem spannenden Objekt zu kontaktieren.Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
