Stadthaus mit Traumgrundstück und viel Wohlfühlraum

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit angenehmer, familienfreundlicher Raumaufteilung. Das Objekt verbindet historischen Charme (Baujahr 1900) mit modernem Nutzwert durch einen Anbau aus dem Jahr 2000. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m², die großzügige Grundstücksgröße von 826 m², der grüne Garten inklusive überdachter Terrasse und Gartenteich und die praktische Aufteilung sprechen umfassend für ein behagliches Wohnen in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage.Im Erdgeschoss treten Sie direkt vom Flur in die offene Einbauküche, durch die Sie das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer sowie die Räume im Anbau - Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Raum, z. Zt. als Werkstatt genutzt - erreichen.

Von hier haben Sie auch direkten Zugang zum Garten.Zur Straßenseite gelegen befindet sich ein großes Zimmer, aktuell als Bürobereich eingerichtet. Weiterhin erreichen Sie über den Flur einen kleinen Abstellraum und das Gäste-WC mit Urinal. Im Abstellraum befinden sich sämtliche Wasser-/Abwasseranschlüsse, so dass dieser in Verbindung mit dem Gäste-WC auch zum Vollbad umgebaut werden könnte. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier erschließt sich über den Flur, der mit praktischen Einbauschränken versehen ist, ein weiteres Zimmer zur Straßenseite sowie das Vollbad mit großer Eckbadewanne und einer Dusche mit niedrigem Einstieg, weiter das großzügige Schlafzimmer mit offener Balkendecke, bodentiefen Fenstern und französischem Balkon. Weiteren Stauraum finden Sie auf dem Dachboden und im Abstellrum im Obergeschoss. Der Garten ist attraktiv angelegt, kaum einsehbar und lädt zum Verweilen ein: Eine überdachte Terrasse bietet Schutz und Platz für Outdoor-Aktivitäten, während ein Gartenteich mit einer weiteren Terrasse eine ruhige, grüne Oase schafft.

Eine Garage mit elektrischem Tor sowie der Hof mit Stellplätzen runden das äußere Umfeld ab. In der Straße liegt ein Glasfaseranschluss, der eine zukunftssichere Internetanbindung sicherstellt.Das Haus wird über Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf des Hauses 127 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse D.Weiterhin wurde im April 2026 ein Kleinkraftwerk mit Speicheranlage (8 KW) installiert.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.