Über 550.000 m² Gewerbeareal mit Hallen, ehemaliger Bahnstrecke & BImSchG-Potenzial – nahe A2

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Gewerbeareal im Raum Kloster Lehnin / OT Reckahn. Das Objekt umfasst mehrere Flurstücke und vereint bebaute sowie unbebaute Teilflächen zu einem vielseitig nutzbaren Gewerbeareal. Die Gesamtfläche sämtlicher zum Angebot gehörender Flurstücke beträgt ca. 550.605 m² und schließt auch den Bereich der ehemaligen, mitverkauften Bahnstrecke ein. Der bebaute und gewerblich nutzbare Kernbereich mit Hallen, Gebäuden und Betriebsflächen umfasst dabei ca. 70.000 m².

Teilbereiche des Areals befinden sich innerhalb eines Gewerbegebiets. Dort gelten unter anderem eine GRZ von 0,7, eine GFZ von 1,6, ein Vollgeschoss sowie offene Bauweise.

Zum Bestand gehören ein Büro-/Verwaltungsgebäude mit ca. 502,23 m², ein Sozial-/Containergebäude mit ca. 183,70 m², zwei Hallenbereiche, eine LKW-Waage (ca. 50–60 t), ein Brecher-/Aufbereitungsbereich sowie umfangreiche befestigte Frei-, Lager- und Rangierflächen.

Die ca. 4000 m² großen Hallen sind ohne Zweifel eines der stärksten Merkmale dieses Gewerbeareals. Sie bieten nicht nur großzügige überdachte Nutzflächen, sondern schaffen zusammen mit den befestigten Außenbereichen eine außergewöhnlich funktionale Infrastruktur für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Ob Lagerung, Umschlag, Werkstatt, Produktion, Aufbereitung oder sonstige betriebsintensive Nutzung – die Hallen eröffnen ein breites Spektrum an Einsatzmöglichkeiten.

Ein besonderer Pluspunkt sind die hohen elektrischen Tore, die eine komfortable Befahrbarkeit und einen reibungslosen Betriebsablauf deutlich unterstützen. Gerade im gewerblichen Alltag ist dies ein wesentlicher Vorteil für Anlieferung, Verladung, Maschinenbewegung und Materialumschlag.

Durch die Kombination aus Hallenflächen, LKW-Waage, befestigten Rangier- und Lagerflächen, Büro-/Verwaltungsbereich und Sozialtrakt entsteht eine seltene Gesamtstruktur, die dem Standort eine hohe betriebliche Qualität und sehr gute Nutzbarkeit verleiht.

Nach vorliegenden Informationen wurde das Areal in der Vergangenheit u. a. für die Bearbeitung von Bahnschwellen sowie für Stein-/Aufbereitungstätigkeiten genutzt.

Ein besonderes Merkmal ist die zum Kaufgegenstand gehörende ehemalige Bahntrasse. Nach den vorliegenden Informationen verläuft diese in die eine Richtung bis Brandenburg an der Havel / Hauptbahnhof und in die andere Richtung bis in den Bereich Bad Belzig / Schwanebeck. Verkauft wird ausschließlich das Areal mit den aufstehenden Gebäuden und Anlagen; eine Firma oder ein laufender Geschäftsbetrieb sind nicht Gegenstand des Verkaufs.

Nach derzeitiger Auskunft besteht aktuell noch eine genehmigungsrechtliche Situation im Bereich Stein. Ob und inwieweit eine Erweiterung oder Anpassung durch einen Rechtsnachfolger möglich ist, ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Ebenso sind etwaige wasserrechtliche, genehmigungsrechtliche und öffentlich-rechtliche Rahmenbedingungen durch den Käufer selbst zu klären.

Nach vorliegenden Informationen bestehen zudem Wegerechte und Leitungsrechte zugunsten von E.ON und Telekom. Hinweise auf bestehende Vertragsverhältnisse im Zusammenhang mit Dachflächen bzw. Hallenbereichen sind im Rahmen der Ankaufsprüfung gesondert zu prüfen.

Die Lage bietet eine gute regionale und überregionale Anbindung. Laut Gutachten sind insbesondere Brandenburg an der Havel, Potsdam, Berlin sowie die Autobahn A2 gut erreichbar; zudem bestehen Anbindungen über die L86 und L88.

Das Areal eignet sich insbesondere für Nutzer mit Bedarf an Hallen-, Lager-, Umschlag-, Werkstatt-, Aufbereitungs-, Recycling-, Logistik- oder Freiflächenstrukturen und bietet interessantes Entwicklungspotenzial.

Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass eine Finanzierungsbestätigung zur Besichtigung vorliegen sollte.