Attraktive Gewerbefläche für Büro oder Praxis in Ühlingen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise für Büro, Kosmetik, Therapie, Studio, Dienstleistungsunternehmen, Atelier oder andere gewerbliche Nutzungen.Die Einheit verfügt über insgesamt fünf separate Räume mit unterschiedlichen Größen und ermöglicht dadurch eine flexible und individuelle Raumaufteilung:Raum 1: ca. 28,84 m²Raum 2: ca. 16,65 m²Raum 3: ca. 24,66 m²Raum 4: ca. 12,00 m²Raum 5: ca. 13,24 m²Flur: ca. 4,00 m²WC: ca. 1,5 m²Ein besonderer Vorteil der Gewerbeeinheit sind die vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse in den Räumen, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben und individuelle Konzepte umgesetzt werden können.Die Beheizung wurde zum 01.01.2025 auf eine moderne Pelletheizung umgestellt.

Zudem wurden neue Fenster mit Schallschutz eingebaut, die für ein angenehmeres und ruhigeres Arbeitsumfeld sorgen.Zusätzlich steht ein WC zur Verfügung. Für Mitarbeiter oder Kunden sind zwei Stellplätze vorhanden.Durch die Aufteilung in mehrere Räume eignet sich die Fläche sowohl für einen einzelnen Gewerbebetrieb als auch für Konzepte, bei denen mehrere Arbeits-, Behandlungs-, Beratungs- oder Nutzungsbereiche benötigt werden.Die zentrale und gut frequentierte Lage bietet optimale Bedingungen für Ihren Geschäftserfolg.Eine interessante Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Heiztechnik und flexibler Raumgestaltung.

Ideal für Unternehmer, Selbstständige und Dienstleister.Die Nettokaltmiete beträgt 800 EUR monatlich. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 250 EUR monatlich.