Helle 3-Zimmer-Wohnung direkt am Rhein

Die zum Verkauf stehende Einheit wurde ursprünglich als 3-Raum-Wohnung geplant und errichtet. Durch eine genehmigte Nutzungsänderung wurde sie über viele Jahre gewerblich, als Büro genutzt. Dank des klassischen Wohnungszuschnitts lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit geringem baulichem Aufwand, etwa durch das Einziehen einzelner Trennwände, wiederherstellen. Zur wohnungswirtschaftlichen Nutzung wäre jedoch eine erneute Nutzungsänderung für den Rückbau erforderlich.Die nach Umbau wieder hergestellte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 und verfügt über rund 100 m² Fläche.

Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Grundriss ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der zukünftigen Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, von dem aus sich auch der Balkon mit Ausrichtung zur Rheinseite erreichen lässt. Die beiden weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während elektrische Rollläden zur Straßenseite und Jalousien zur Rheinseite an den Fenstern zusätzlichen Komfort bieten. Die derzeitige Ausstattung der Einheit umfasst einen Teppichboden.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie drei Tiefgaragenstellplätze, ein seltenes Plus in dieser Lage.Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.