Abriss oder Sanierung?

Kurzbeschreibung
EFH mit Traumgrundstück in Simonshofen

Objekt
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.078 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten, interessante Möglichkeiten.Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnebene.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls auf dieser Ebene stehen ein zusätzliches Zimmer, ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein weiteres separates WC zur Verfügung.Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 4,5 weitere Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Zwei der 4,5 Zimmer sind als Durchgangszimmer gestaltet.

Ein besonderes Plus ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben drei Kellerräumen steht ein separater Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet Platz für einen Pkw.Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996 und ist derzeit defekt. Aktuell erfolgt die Beheizung des Hauses lediglich über einen Ofen in der Küche.

Die Fenster wurden im Jahr 1988 eingebaut. Weitere Modernisierungen sind nach derzeitiger Kenntnis nicht bekannt. Entsprechend besteht bei der Immobilie umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Gleichzeitig bietet die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigem Raumangebot, Vollunterkellerung und Garage eine gute Grundlage, um das Haus langfristig nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.Fazit:Das großzügige Grundstück und der sanierungsbedürftige Zustand eröffnen verschiedene Perspektiven.

Neben einer umfassenden Sanierung des bestehenden Hauses kommt grundsätzlich auch ein Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht. Welche Bebauungsmöglichkeiten bestehen, ist im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Insgesamt bietet die Immobilie viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.