Erstbezug nach umfassender Modernisierung – hochwertige 103 m² Wohnung mit großem Südbalkon, Aitrang

Ab 15.11. steht diese hochwertig modernisierte Wohnung im Herzen von Aitrang zur Vermietung.

Auf 103 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden alle Wohnbereiche auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum rund 14 m² großen Südbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer von Aitrang und auf die Berge – der ideale Ort, um sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu verbringen.

Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlich ein separates Arbeitszimmer nutzen möchten.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer oder Büro
• Küche
• Badezimmer
• Abstellraum

Ausstattung:

Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

• komplett neues Badezimmer mit begehbarer Dusche
• moderne Einbauküche vom Schreiner (Neuinstallation)
• neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
• neue Fenster und Türen
• neue Lichtschalter und Steckdosen
• hochwertige Flurbeleuchtung

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz, die bereits im Mietpreis enthalten sind.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines ruhigen Vierparteienhauses.

Heizungsart:
Aktuell wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ab 2027 ist der Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz vorgesehen.

Lage:
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Aitrang. Kindergarten, Schule, Bäckerei, Metzgerei, Bücherei sowie ein Spielplatz sind in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Dadurch bietet die Wohnung kurze Wege im Alltag und ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld.

Highlights:

• Erstbezug nach umfassender Modernisierung
• ca. 100 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer plus separate Küche, Bad und Abstellraum
• neue Einbauküche
• komplett neues Badezimmer mit begehbarer Dusche
• großer Südbalkon (ca. 14 m²)
• hochwertige Ausstattung
• Kellerabteil inklusive
• PKW-Stellplatz inklusive
• ruhiges Vierparteienhaus
• zentrale Lage in Aitrang

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.200 € / Monat
Nebenkosten: 200 € / Monat (Heizkosten enthalten)

Kaution: 2 Kaltmieten (2.400 €)

Hinweise:

• Haustiere sind nicht erlaubt.
• Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet.