Kompakt geschnitten und sofort verfügbar – Etagenwohnung nahe Uniklinikum Augsburg

Kurze Wege zum Universitätsklinikum, ein durchdachter, kompakter Grundriss und sofortige Verfügbarkeit: Diese ca. 38,61 m² große Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnfläche ist kompakt und sinnvoll aufgeteilt: Vom zentral gelegenen Flur sind alle Räume der Wohnung separat erreichbar. Linkerhand befindet sich Schlafzimmer, welches sich auch als Kombination aus Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt, zentral gelangen Sie in das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und rechterhand befindet sich die Wohn- und Essküche.

Diese ist bereits mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und steht aktuell leer, sodass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht. Mit überschaubaren Schönheitsreparaturen lässt sich das vorhandene Potential zusätzlich ausbauen. Insbesondere Malerarbeiten und - abhängig vom gewünschten Wohnkomfort - die Erneuerung der Küchenzeile bieten die Möglichkeit, der Wohnung mit vergleichsweise geringem Aufwand einen zeitgemäßen Charakter zu verleihen.Zusätzlich gehört ein abschließbares Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht zur Wohnung welches Platz für Dinge bietet, die nicht alltäglich benötigt werden.

Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden.Auch als Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Da kein bestehendes Mietverhältnis übernommen werden muss, kann die Wohnung nach dem Erwerb und gegebenenfalls einer kurzen Auffrischung neu am Mietmarkt positioniert werden. Die kompakte Wohnungsgröße in Verbindung mit der Nähe zum Universitätsklinikum spricht dabei eine klar definierte Zielgruppe an. Das Haus selbst umfasst 17 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft des gesamten Gebäudekomplexes inkl. der angrenzenden Gebäude besteht aus insgesamt 36 Wohneinheiten.Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 Euro.

Darin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 24,58 Euro enthalten. Das Hausgeld besteht nach aktuellen Angaben aus umlagefähigen Kosten in Höhe von 120,81 Euro, welche bei einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden können.Eine kompakte Wohnung mit Potential und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:Ob als eigenes Zuhause mit kurzen Wegen oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung - die sofortige Verfügbarkeit eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ohne bestehendes Mietverhältnis direkt über die weitere Nutzung zu entscheiden.