Klimatisiertes, modernes Wohnen in Aschaffenburgs Top-Lage

Typ: 3. OG - Wohnung 10
Wohnfläche: 110 m²
Bezugsfrei ab: Januar 2027
Haustiere: Nein
Garage: 1 Platz 80 € (2 Parkplätze 150,--€)

Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene, 2025 errichtete Wohnung mit vielen Extras liegt im 3. OG und teilt sich auf wie folgt:

• Diele
• Küche- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Flur
• Schlafzimmer
• Büro/Kinderzimmer
• Bad
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Terrasse

Ausstattung
Fakten und Ausstattungsmerkmale:

• Aufzug
• Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung
• Perfekte hochwertige weiße Einbauküche mit 3,15 m Küchenblock und heller Granit-Arbeitsplatte (Taj Mahal) mit Stollen, versenkbarem Dunstabzug, weißer Glas-Rückwand, die Elektrogeräte müssen beim Vormieter abgelöst werden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe
• Bodentiefe Fenster
• Parkettboden in Wohn- u. Schlafräumen
• Elektrischen Rollläden
• incl. Strahlerschienen in Wohnzimmer und Küche bereits montiert
• Einbau-Strahler in Flur und Badezimmer
• Innentüren weiß
• Einbau-Garderobe weiß
• Bilderschienensystem im Wohnzimmer und Flur
• Videosprechanlage mit Monitor
• Bad mit extra großer, bodengleicher Dusche, großer Waschtisch mit Unterbauschrank, Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper, Decken-Einbauwärmestrahler, Einbauradio
• Schlafzimmer (im Schlafzimmer befindet sich ein neuwertiger passgenauer weißer Kleiderschrank)
• Gäste-WC mit Spiegel und Beleuchtungen (moderne LEDs) an Decke und Wand, Untertisch-Schrank sowie kl. Highboard
• Abstellraum in der Wohnung mit Anschl. für WM und Trockner sowie großes Ordnungs- Schranksystem und Regal, Strahler (an Decke bereits vorhanden)
• Super geschnittene Terrasse mit einer Grundfläche von 32 m², mit Feinsteinzeug-Fliesen.
• Gartenfläche im 1. OG auf Parkdeck (nur für Bewohner des Hauses mit kl. Kinderspielplatz)
• Abgeschlossene Garagenstellplätze mit elektrischen Toröffnern
• Fahrradstellplatz je Wohneinheit, abschließbar
• Schließanlage (Schließzylinder für Haus-, Wohnungseingangstür, zur Parkgarage im EG, Hauseingangstüre innen Dreh-Knauf Zylinder)
• incl. weiße, zierliche Gardienen-Schienen sind bereits montiert
• incl. Halterung für TV (bereits mont.)

Lage
Die Wohnung liegt im zentral Herzen Aschaffenburgs, in der Ernsthofstraße / Ecke Breslauer Straße.
Der Winkelbau mit 18 Wohneinheiten auf vier Etagen, sowie Penthouse integriert sich harmonisch in die ruhige Wohnlage und verfügt über einen super Blick.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache, kurzfristig möglich.
Vor dem Termin bitten wir um Zusendung folgender Unterlagen:

• Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft
• letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie
• gültigen Personalausweis, bzw. Reisepass.