Ab sofort: Feierabend im Grünen: ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, U6 Haderner Stern vor der Tür

Feierabend im Grünen, zu vermieten ab dem 1.11.26.
Diese sehr ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 49 m²) liegt im Erdgeschoss einer gepflegten, begrünten Wohnanlage und ist nach Süden ausgerichtet. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick direkt ins Grüne. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (ca. 7 m²) und in den eigenen Garten (ca. 24 m², Sondernutzungsrecht).

Das kompakte Schlafzimmer ist alternativ als Arbeitszimmer nutzbar. Die separate Küche mit Fenster hat eine einfache, saubere Einbauküche mit Ceranfeld und Backofen. Das innenliegende Wannenbad ist gepflegt im Originalzustand und hat einen Waschmaschinenanschluss. Im Flur bietet ein Einbauschrank viel Stauraum.

Die Wohnung ist frisch gestrichen und sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für 1–2 Personen, besonders für Beschäftigte des LMU Klinikums Großhadern: Bis zur Station „Klinikum Großhadern“ sind es mit der U6 nur zwei Stationen.

Ausstattung

• Erdgeschoss, Südausrichtung, sehr ruhige Lage zur begrünten Innenseite
• Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer, Garten mit Sondernutzungsrecht
• Neue Fenster (2025), Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch
• Laminat in Wohnzimmer und Flur, pflegeleichter Belag in der Küche
• Teppichboden im Schlafzimmer (älter); ein eigener Bodenbelag kann nach Absprache auf eigene Kosten verlegt werden
• Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Doppelspüle und Hängeschränken; kein Kühlschrank, Stellplatz vorhanden
• Wannenbad mit WC, Waschmaschinenanschluss
• Einbauschrank im Flur
• Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung (Erdgas)
• Aufzug im Haus (EG + 5 OG), Zugang zur Wohnung über wenige Stufen
• Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradstellplätze
• Haustiere erlaubt, kein Pkw-Stellplatz

Lage
Großhadern ist ein ruhiges, grünes Wohnviertel im Südwesten Münchens mit sehr guter Anbindung.

• U-Bahn: Station U6 Haderner Stern direkt vor der Tür
• LMU Klinikum Großhadern: zwei Stationen mit der U6
• Innenstadt: mit der U6 ohne Umsteigen über Harras und Sendlinger Tor bis zum Marienplatz
• Einkaufen: Einkaufszentrum Haderner Stern mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Stadtbibliothek und Volkshochschule

Konditionen
Kaltmiete 980 €, Nebenkosten-Vorauszahlung 200 € (inkl. Heizung und Warmwasser), Gesamtmiete 1.180 €. Kaution 3 Nettokaltmieten. Indexmiete. Unbefristet, ab sofort.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 143 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1974, Klasse E.

Besichtigung
Besichtigungen nach Vereinbarung, gerne als Sammeltermin. Bitte stellen Sie sich kurz vor und nennen Sie Ihren Wunsch-Einzugstermin. Bei ernsthaftem Interesse nach der Besichtigung bitten wir um Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Bonitätsauskunft.

Private Vermietung direkt von der Eigentümerin.