Wohnen am Waldpark – Endreihenhaus mit großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial

In einer sehr beliebten und besonders kinderfreundlichen Wohngegend erwartet Sie dieses solide Endreihenhaus auf einem ca. 390 m² großen Grundstück. Eine ganz besondere Lagequalität entsteht durch die unmittelbare Nachbarschaft zum weitläufigen Waldpark: Direkt an das Grundstück angrenzend eröffnet sich ein grünes Umfeld, das dem Haus eine außergewöhnliche Atmosphäre und schöne Blickbeziehungen verleiht. Gleichzeitig bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.

Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und rund 85 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer mit erhaltenen Holzböden, ein Duschbad sowie eine Küche, die derzeit ohne Einbauten und Geräte ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und einen wunderbaren Übergang zum Garten schafft.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen, schön eingewachsenen Südgarten. Hier lässt sich mit etwas gestalterischem Geschick ein ganz persönlicher Rückzugsort im Grünen schaffen. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein weiteres Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus verfügt die Etage über einen Schornsteinzugang, sodass die Möglichkeit besteht, einen Kaminofen zu installieren und damit einen besonders behaglichen Mittelpunkt zu schaffen.

Das im Jahr 1984 ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere großzügige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders prägend ist die große Front mit Glas-Giebelfachwerk. Durch die großzügigen Verglasungen fällt viel Tageslicht in die Räume und zugleich entsteht ein beeindruckender Blick in den angrenzenden grünen Waldpark. Die daraus entstehenden Licht- und Sichtachsen verleihen dieser Etage einen ganz besonderen Charakter. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutzflächen.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Im Keller und im Erdgeschoss wurden im Jahr 2017 die elektrischen Leitungen vollständig erneuert. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2001 erneuert.