Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, hochwertiger Küche und ausgebautem Dachgeschoss in Reinbek

Zur Vermietung steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Reinbek. Das Haus verbindet einen modernen, offenen Grundriss mit einem eigenen Garten, einer hochwertigen Einbauküche und vielseitig nutzbaren Flächen über mehrere Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein modernisiertes Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche von Ballerina/Baumformat mit Natursteinarbeitsplatte wird mitvermietet. Große Fensterflächen und eine bodentiefe Schiebetür sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen Schatten. Der vorhandene Kaminofen schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite. Neben dem Vollbad mit Badewanne und Dusche steht ein weiteres separates Duschbad zur Verfügung.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das ausgebaute und gut belichtete Dachgeschoss. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 32m² eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Dachflächenfenster sorgen hier für viel natürliches Licht. Zusammen beträgt die Gesamte bewohnbare Fläche im Haus somit ca. 112m².

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem ein Waschbereich, ein Heizungsraum, ein Werkraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar.

Zum Haus gehört ein eigener, naturnah angelegter Garten mit Terrasse. Das Grundstück kann sowohl von der Vorderseite über den Kolberger Weg als auch rückwärtig über den Kösliner Weg betreten werden. Die Gartenpflege wird von den Mietern übernommen. Vorhandene Gartengeräte können nach Vereinbarung zur Nutzung überlassen werden.

Die Vermietung erfolgt teilweise möbliert. Einzelheiten zu den mitvermieteten sowie den kostenfrei überlassenen Gegenständen werden in einer Inventar- und Übergabeliste dokumentiert.

Das Haus eignet sich besonders für ein Paar, eine kleine Familie oder Personen, die einen zusätzlichen Arbeits- beziehungsweise Hobbybereich benötigen.

Verfügbar ab dem 01.11.2026.

Ausstattung:

• Modernisiertes Reihenmittelhaus, Baujahr 1957
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte
• Kaminofen im Wohnbereich
• Großzügige bodentiefe Fensterfläche mit Schiebetür
• Terrasse in Westausrichtung, ca. 16 m²
• Eigener Garten
• Elektrische beziehungsweise ausfahrbare Markise
• Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vollbad mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches separates Duschbad
• Ausgebautes, gut belichtetes Dachgeschoss
• Vollständig unterkellert
• Wasch-, Heizungs-, Werk- und Abstellräume
• Zusätzlicher Kellerzugang über den Garten
• Gas-Hybridheizung mit Solarthermie und Warmwasserspeicher, Baujahr 2023
• Erneuerte Heizkörper
• Erneuerte Fenster, teilweise dreifach verglast
• Erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen
• Teilweise modernisierte Elektrik
• LAN-Verkabelung auf allen Etagen
• Teilmöblierte Vermietung nach Inventarliste
• Gartengeräte nach Vereinbarung