Dachwohnung in besonderem Architekturdesign

Die Wohnung ist renoviert mit erneuertem Bad. Sie liegt als abgeschlossene Einliegerwohnung im 2. OG eines gepflegten Wohnhauses, das von einer Familie mit zwei Kindern bewohnt wird, in Nähe des Marienhospitals in guter Wohnlage. Sie umfasst auf 73m² nach DIN unter Berücksichtigung von Schrägen und entsprechend größerer Grundfläche:

• eine Diele
• einen hellen, freundlichen Wohnraum mit einseitiger Schräge, der bis unter die Dachspitze ausgebaut ist und seitlich eine Galerie (Arbeitsplatz) mit Dachflächenfenster enthält. Bei sichtbarem Gebälk wird der Raum durch einen künstlerisch gestalteten mittleren Kaminblock gegliedert, der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Frontseitig ist dem Wohnraum ein schmaler Balkon vorgelagert, der sich über eine dreiteilige Schiebetür großzügig dem Wohnraum zuschlagen lässt.
• eine teilweise einseitig schräge Küche (Elt.- und Gasanschluss) mit Essplatz
• ein einseitig schräges Schlafzimmer
• ein Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch
• einen ausgebauten Spitzboden neben der Galerie mit Dachflächenfenster (z.B. für Gästebett)
• zwei kleine Abstellräume, dazu noch ein Kellerraum

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, wobei es nachts ruhig ist. Infrastruktur und Grünanlagen sind in direkter Nähe und HBF, Innenstadt sowie Stadtwald und Eifel schnell zu erreichen. Parkmöglichkeit und Bushaltestelle vor der Tür sowie Fahrradabstellmöglichkeit im Keller sind vorhanden.
Der Garten vor dem Haus kann mitgenutzt werden.
Die Fenster sind isolierverglast und straßenseitig mit Rollläden versehen. Die Wohnung wird über eine eigenständige neue Brennwerttherme (Gas) beheizt.
Wohnraum, Küche, Bad und Diele sind mit Bodenfliesen belegt.
Gesucht sind solide ruhige Mieter (1-2 Personen) für ein längerfristiges Mietverhältnis, die die besondere Gestaltung zu schätzen wissen. Um eine aussagefähige
Mieterselbstauskunft mit Foto wird dabei gebeten.
Haustiere sind nicht erwünscht.

Der Mietpreis kalt beträgt 795 € (10,89 €/qm), die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf rund
125 € monatlich (zzgl. Strom und Gas über separatem Anschluss).

Möglichst aussagekräftige Bewerbung, gerne mit Foto, erbeten.