Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Weitblick sowie Schwimmbad & Sauna

In einer gepflegten Wohnanlage in Durmersheim präsentiert sich diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit einer angenehmen Raumaufteilung, viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einem schönen Ausblick ins Grüne.Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Der großzügige Eingangsbereich bietet bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche.

Durch die großzügige Gestaltung lässt sich der Raum sowohl als gemütlicher Wohnbereich als auch für einen großzügigen Essplatz vielseitig nutzen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Der schöne Blick über die umliegende Landschaft verleiht dem Wohnraum eine besondere Wohnqualität und schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen. Eine Klimaanlage sorgt außerdem für angenehme Temperaturen im Sommer.Das weitere Zimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich.

Auch von diesem Zimmer besteht ein direkter Zugang zu einer weiteren Loggia.Das modernisierte Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Ergänzend steht ein separates, ebenfalls renoviertes WC zur Verfügung.Ein besonderes Plus dieser Wohnanlage sind die umfangreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftliches Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung. Damit bietet die Anlage zusätzlichen Komfort und attraktive Möglichkeiten zur Erholung direkt im eigenen Zuhause.Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für bequemes und geschütztes Parken.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnanlage beliefen sich zum 31.12.2025 auf insgesamt ca. 1.722.842,58 €.Das monatliche Wohngeld beträgt 477,89 €. Darin enthalten sind unter anderem die laufenden Bewirtschaftungskosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Schwimmbads und der Sauna. Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus komfortabler Wohnfläche, großzügigem Wohnbereich, Balkon mit schönem Ausblick und attraktiven gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf komfortables Wohnen und zusätzliche Annehmlichkeiten in einer gepflegten Wohnanlage legen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.