Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und individuellem Entwicklungspotenzial

Dieses großzügige Eckgrundstück bietet auf ca. 1.184 m² Grundstücksfläche vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Auf dem Grundstück befindet sich eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche. Das Bestandsgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, drei Schlafzimmer sowie Küche, Bad und Kellerbereiche. Ergänzt wird das Ensemble durch eine separate, genehmigte Garage sowie einen Pavillon im Garten.Die Doppelhaushälfte stammt aus den 1930er-Jahren und bietet als Sanierungsobjekt viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Bestehende Strukturen können aufgegriffen und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Besonders vorteilhaft ist der bereits vorliegende Bebauungsplan, der die maßgeblichen Rahmenbedingungen für Veränderungen an der Außenhülle der Bestandsimmobilie definiert. Dadurch bestehen klare planungsrechtliche Vorgaben für eine Sanierung und einen möglichen Umbau, was die weitere Projektierung deutlich erleichtert.Im Zuge einer entsprechenden Erweiterung können die Außenmaße der Bestandsimmobilie von derzeit ca. 86 m² auf bis zu ca. 147 m² vergrößert werden.

Damit eröffnet sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das bestehende Gebäude an individuelle Anforderungen anzupassen. Das äußere Erscheinungsbild soll dabei zum großen Teil erhalten bleiben. Ein Angebot für eine Kernsanierung des Bestandsgebäudes liegt bereits vor.Besonders interessant ist die Grundstückssituation. Durch den Zuschnitt des Eckgrundstücks eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

So können beispielsweise zwei Wohneinheiten entstehen. Separate Eingänge und Auffahrten bieten dafür gute Voraussetzungen. Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist möglich und macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach oder in voneinander getrennten Wohnbereichen unterbringen möchten.Das Grundstück ist erschlossen und nach Bebauungsplan bebaubar. Die GFZ beträgt 0,2. In Kombination mit den klar definierten Vorgaben für Sanierung, Umbau und Erweiterung bietet sich damit eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und eine langfristige Entwicklung des Grundstücks.Auch bei der technischen Erschließung wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen.

Der Wasseranschluss sowie die Stromversorgung bis zum Verteiler wurden erneuert. Das Abwasser ist an die Stadtentsorgung angeschlossen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine ältere Zisterne zur Sammlung von Regenwasser.Das Bestandsgebäude ist teilweise unterkellert, der Keller wurde bereits abgedichtet. Die separate Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für ein Fahrzeug. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen, Rückzugsbereiche, Spiel- und Freizeitflächen oder ein großzügiges Gartenkonzept.Die Größe des Grundstücks, der vorhandene Altbestand, der vorliegende Bebauungsplan und die konkreten Erweiterungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Ob Sanierung und Vergrößerung des bestehenden Hauses, Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten - hier steht vor allem der individuelle Gestaltungsspielraum im Mittelpunkt.