Penthouse am Wartberg | 225 m² Hausgefühl & private Sauna-Ebene

Großzügigkeit, die man spürt. Qualität, die man sieht.

Ein Wohnkonzept für Menschen, die die Großzügigkeit eines Hauses schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Wohnung genießen möchten.
Auf rund 225 m² über zwei Ebenen verbindet diese außergewöhnliche Wohnung klare Architektur, hochwertige Materialien und ein beeindruckendes Raumgefühl.

Schon beim Betreten prägen Licht, Weite und klare Linien ein ruhiges und elegantes Wohngefühl.
Raumhohe Türen und bodentiefe Fenster öffnen die Räume und bringen viel Tageslicht hinein. Echtholzparkett, maßgefertigte Einbauten und sorgfältig ausgewählte Details unterstreichen den hochwertigen und zeitlosen Charakter der Immobilie.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offen integrierte Küche mit Miele-Geräten, Bora-Kochfeldabzug und Weintemperierschrank fügt sich harmonisch in die Architektur ein.
Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnbereich sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.

Der außergewöhnlich große, überdachte Südwestbalkon mit Fernblick erweitert das Wohnen nach draußen. Das transparente Glasbrüstung unterstreicht die offene Gestaltung und lässt den Blick in die Umgebung frei.

EINE EBENE FÜR SICH.
Das offen gestaltete Dachgeschoss schafft einen privaten Rückzugsort mit ganz eigenem Charakter. Zahlreiche Dachflächenfenster bringen viel Licht herein und geben den Blick auf den Wartberg frei.

Sauna und großzügiger Duschbereich bieten Raum für Ruhe und Erholung. Gleichzeitig lässt sich die Fläche vielseitig nutzen - für Fitness oder Yoga, als Homeoffice, Lese- und Ruhebereich oder einfach als persönlicher Rückzugsort.
So verbinden sich auf zwei Ebenen offenes Wohnen und Zusammensein mit Ruhe und Privatsphäre.

Im Zuge der Kernsanierung 2021 wurden sowohl die Wohnung als auch das Gebäude umfassend modernisiert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein Endenergiebedarf von lediglich 17 kWh/(m²·a) bei Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den sehr guten energetischen Standard.

Garage mit zusätzlichem Stellplatz, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wäscheraum und Hausmeisterservice ergänzen dieses besondere Angebot.

RAUMAUFTEILUNG
Obergeschoss:
? weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
? Schlafzimmer
? Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
? Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und WC
? separates Gästebad mit Dusche und WC
? überdachter Südwestbalkon
Dachgeschoss:
? flexibel nutzbare, private Ebene mit Sauna und Duschbereich

Erleben Sie die Atmosphäre dieser Wohnung selbst, gerne zeige ich sie Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung.