Familienfreundliche Dachgeschosswohnung nahe Heinrich-Laehr-Park

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 105 m² ein durchdachtes Raumangebot mit angenehmer Großzügigkeit - ideal für Familien, die Platz zum Leben, Spielen und Ankommen suchen. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 1 Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, sodass sich Morgenroutine, Familienalltag und Rückzugsmöglichkeiten entspannt organisieren lassen. Die Bäder sind im Jahr 2020 modernisiert worden. Die wohnliche Atmosphäre und die klare Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen auch, wenn ein Homeoffice-Platz benötigt wird.Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume in einer angenehmen, alltagstauglichen Reihenfolge.

Der zentrale Wohnbereich bildet den natürlichen Treffpunkt für gemeinsame Zeit, während die drei Schlafzimmer flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. So wächst die Wohnung mit den Bedürfnissen Ihrer Familie mit.Die offene und moderne Küche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für den täglichen Gebrauch: Vom schnellen Frühstück vor Schule und Kita bis zum gemeinsamen Kochen am Abend.In allen Wohnräumen ist Eichenparkett verlegt worden.Ein echtes Highlight sind die Außenflächen: Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen.

Ob Frühstück an der frischen Luft, ein kleiner Spielbereich, Kräutertöpfe oder einfach ein Platz zum Durchatmen - hier ist Raum für kleine Familienmomente. Der Terrassenboden wurde im Jahr 2020 mit Holz erneuert.Ein weiterer Hingucker sind die sehr hohen Räumlichkeiten, die mit den integrierten Oberlichtern für eine taghelle Atmosphäre zu jeder Jahreszeit sorgen. Die Oberlichter lassen sich elektrisch bedienen. Zur angenehmen Verdunkelung der Räume dienen maßgeschneiderte Markisen und Jalousien.Auf der Rückseite des Grundstücks stehen Ihnen zwei Außenstellplätze für Ihre PKW zur Verfügung, die per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet sind.Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Keller, der wertvollen Stauraum für Kinderwagen, Saisonales, Sportequipment oder Haushaltsutensilien schafft und die Wohnung im Alltag spürbar entlastet.Das Hausgeld beträgt 727,33 € inkl. der Instandhaltungsrücklage von 137,33 €. Für 2027 wird sich das Hausgeld auf 692,33 € reduzieren.Gern können Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von Aufteilung, Ausstattung und Wohngefühl machen.