Wohnen im Baudenkmal: Außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Einbauküche – sofort frei!

Wohnen im Baudenkmal mit modernem Komfort: Diese Erdgeschosswohnung (WE 1, links) befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1875-1877 in der Fürther Innenstadt. Der spätklassizistische, dreigeschossige Satteldachbau mit Sandsteinfassade beherbergte jahrzehntelang die Fürther Traditionsgaststätte "Zum Pfarrgarten". In den Jahren 2012-2013 wurde das Haus umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Charakter mit zeitgemäßer Haustechnik.

Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfrei - für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger.RaumaufteilungAuf ca. 61 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse, anteilig zu 50 % angerechnet) bietet die Wohnung einen klar gegliederten Grundriss. Den Mittelpunkt bildet das Zimmer für Wohnen und Schlafen. Davon getrennt liegt der separate Koch- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Kühlschrank. Ein Windfang als Eingangsbereich, das Bad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.Terrasse & InnenhofEin besonderer Pluspunkt ist die eigene Terrasse, die den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt.

Zusätzlich kann der Innenhof mitgenutzt werden. Ein Kellerabteil von ca. 6 m² (abschließbarer Lattenverschlag) bietet weiteren Stauraum.Im Kaufpreis enthalten. Einbauküche: inklusive Kühlschrank. Neuer Laminatboden: im Kaufpreis enthalten, derzeit noch nicht verlegt. Neue Deckenleuchten: im Kaufpreis enthalten, derzeit noch nicht montiertKernsanierung 2012-2013. Haustechnik: Elektroinstallation komplett neu inkl. Glasfaserhausanschluss; Heizungs-, Trinkwasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert.

Bad & Sanitär: Sanitäranlagen und Bäder neu aufgebaut. Böden: neuer Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung, neue Bodenbeläge. Gebäudehülle: neue Holzfenster nach denkmalrechtlichen Vorgaben, gedämmtes Dach unter Erhalt des historischen Dachstuhls. Treppenhaus: saniert. Heizung: Gas-Zentralheizung (Buderus, 2018) im Wärme-Contracting mit Thermorent bis 2033Das HausZum Mehrfamilienhaus gehören insgesamt 7 Wohnungen in Vorder- und Rückgebäude auf einem ca. 390 m² großen Grundstück, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 552 m². Die WEG wird derzeit gegründet; Hausgeld und Instandhaltungsrücklage werden im Zuge der WEG-Gründung festgelegt.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.Eine Wohnung für alle, die den Charme eines historischen Baudenkmals schätzen und dabei nicht auf zeitgemäße Technik verzichten möchten - zentral gelegen und sofort bezugsfrei.