Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten & großer Garage in Straubing-Süd

Zur Vermietung ab 01.03.2027 steht diese helle, gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, beliebter Wohnlage im Straubinger Süden.

Das Haus wurde 2019 umfassend saniert: Eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie, eine gedämmte Gebäudehülle sowie Isolierglasfenster halten den Energiebedarf dauerhaft niedrig. Zudem wurde im Jahr 2024 eine 10kWp Photovoltaik-Anlage installiert.

Upgrades zum Einzug 2027:
1. Modernes Bad: Neue, offene Klarglas-Eckdusche (90 × 120 cm).
2. Klimatisierung: Neue Split-Klimaanlage im Dachstudio für heiße Sommertage.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss (Wohnen & Erholen)

• Eingangsbereich: Überdachter Windfang und helle Diele mit Fliesenboden.
• Gäste-WC & Speis: Separates WC sowie praktische Speisekammer.
• Küche: Hochwertige Einbauküche mit Essnische.
• Wohnzimmer (ca. 23 m²): Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich.
• Terrasse & Garten: Überdachte Terrasse und eingewachsener Garten mit Zierteich (von der Straße abgewandt).

Obergeschoss (Rückzugsbereich)

• Schlafzimmer (ca. 18,5 m²): Helles Zimmer mit Zugang zur geschützten Loggia.
• Kinder- / Arbeitszimmer (ca. 11 m²): Vielseitig nutzbar mit modernem Bodenbelag.
• Tageslichtbad: Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und neue Echtglas-Eckdusche (90 × 120 cm).

Dachgeschoss (Studio mit Klimaanlage)

• Dachstudio (ca. 24,4 m²): Großzügiger Raum mit zwei Dachfenstern und neuer Klimaanlage (ideal für Homeoffice, Gäste oder Kinder).
• DG-Nebenraum (ca. 4,3 m²): Separater Abstell-/Arbeitsraum unter der Schräge.
• Spitzboden: Zusätzlicher Stauraum über Einschubtreppe.

Kellergeschoss (ca. 50 m² Nutzfläche)

• Großer Kellerraum (> 20 m²): Trockener Vorrats- oder Hobbyraum.
• Waschraum: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
• Handwerkerzimmer: Kellerwerkstatt inkl. robuster Werkbänke.

XXL-Garage & Außenbereich

• Überlange Garage (ca. 6,75 × 3,45 m): Elektrisches Sektionaltor, Strom/Licht, Platz für Pkw, Fahrräder und Werkbank.
• Direkter Gartenzugang über rückseitige Garagentür.

Möbelübernahme vom Vormieter
1. Marken-Einbauküche (Ablöse: 2.500 € – Übernahme erforderlich) Maßgefertigte 2-teilige L-Form mit viel Arbeitsfläche und Markengeräten:

• Ausstattung: 2 versenkbare Brennenstuhl-Steckdosentürme (6 Steckdosen + 2 USB), Schock Cristadur Granitspüle (80 cm) mit Auszugbrause.
• Elektrogeräte: AEG Induktionskochfeld, AEG Backofen (Pyrolyse-Selbstreinigung), Samsung Kühl-Gefrierkombination (NoFrost, Edelstahl), Bauknecht Geschirrspüler, Bomann Einbaumikrowelle mit Grill.
• Inklusive: Passgenaue Fliegengitter, Hochbeet im Garten und Werkstattelemente.

2. Multimedia-Wohnwand (Ablöse: 350 € – auf Wunsch / bevorzugt) Maßgefertigtes IKEA BESTÅ System mit Glasdeckplatten, Push-to-Open, verdeckter Kabelführung (für TV bis 70 Zoll) und smarter, dimmbarer LED-Beleuchtung.

Bewerbung & Kontaktaufnahme
Gesucht wird ein langfristiges Mietverhältnis (Nichtraucher bevorzugt).

Bitte senden Sie uns eine kurze schriftliche Anfrage mit:
1. Einziehende Personen (Anzahl & Alter)
2. Berufliche Tätigkeit (Arbeitgeber / Beschäftigungsverhältnis)
3. Bestätigung zur Übernahme der Küche (und ggf. Wohnwand)

Vor Vertragsabschluss werden die üblichen Nachweise erbeten (Selbstauskunft, 3 Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft).