Historische Villa mit Charme, 212 m², Kamin, Pool und großer Garage

Willkommen in der Villa Loitz - einer besonderen Stadtvilla aus den Jahren 1923/24, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.Auf ca. 212 m² Wohnfläche und einem ca. 600 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit individuellem Charakter, großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Villa verbindet historische Elemente wie die charakteristische Holztreppe und klassische Holzdielen mit einer modernen, individuellen Einrichtung.

Die Küche mit Fliesenboden fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im angrenzenden Wohn- und Essbereich bildet der Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt. Im Flur und im Gäste-WC ist eine Fußbodenheizung vorhanden.Das Haus wurde in den vergangenen rund 20 Jahren regelmäßig gepflegt und umfassend saniert.Die Terrasse und der private Poolbereich laden dazu ein, sonnige Tage und entspannte Stunden im eigenen Außenbereich zu genießen. Direkt gegenüber befindet sich ein Park mit Spielplatz.

Auch der Hafen mit einem weiteren Spielplatz ist in ca. 1 km erreichbar.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch einen Holzheizkessel und einen Kamin. Eine Fußbodenheizung ist im Flur und im Gäste-WC vorhanden.Für die Immobilie liegt ein Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse H vor. Der Energieausweis wird bei Besichtigungen zur Einsicht bereitgestellt. Ergänzende Angaben zum tatsächlichen Energieverbrauch können anhand vorhandener Verbrauchsnachweise zur Verfügung gestellt werden.Interesse geweckt?Wenn Sie sich vorstellen können, die Villa Loitz zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, freue ich mich über Ihre Nachricht mit Ihren Kontaktdaten.

Ich melde mich anschließend persönlich bei Ihnen, um offene Fragen zu beantworten und gegebenenfalls einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Voraussetzung für eine Besichtigung ist ein Kapitalnachweis oder eine Bonitätsbestätigung Ihrer Bank.Bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Ablauf können Sie mir gerne eine Nachricht senden.Ich freue mich darauf, Ihnen die Villa persönlich vorzustellen!