Grundstück mit Charakter – Ruhe, Privatsphäre und besondere Perspektiven in 94081 Fürstenzell/Irsham

Grundstück mit Charakter - Ruhe, Privatsphäre und besondere PerspektivenWunderschönes naturnahes Grundstück in gewachsener Lage mit attraktivem Baurecht und vollständiger ErschließungDas ca. 776 m² große Grundstück präsentiert sich in ruhiger Lage und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, den eindrucksvollen alten Baumbestand und die natürliche Einfriedung durch eine Hecke. Die besondere Grünstruktur verleiht dem Grundstück eine angenehme Privatsphäre und eine ausgesprochen harmonische Atmosphäre.Klare baurechtliche RahmenbedingungenDie Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach der Ortsabrundungssatzung "Irsham West". Die entsprechende Satzung stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.Das Grundstück ist als Mischgebiet ausgewiesen.

Die maßgeblichen Festsetzungen sehen eine GRZ von 0,30, eine GFZ von 0,60 sowie eine offene Bauweise vor. Zulässig sind Einzelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten.Damit bietet das Grundstück eine klar definierte baurechtliche Grundlage für die individuelle Planung eines Wohnhauses im Rahmen der geltenden Festsetzungen.Voll erschlossen & zeitgemäß ausgestattetEin besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Erschließung. Nach schriftlicher Auskunft des Marktes Fürstenzell sowie des zuständigen Zweckverbandes Wasserversorgung ist das Grundstück voll erschlossen.Kanal- und Wasserleitungen sind auf dem Grundstück vorhanden.

Die Erschließungssituation bietet damit eine solide Grundlage für die weitere Planung und Entwicklung des Grundstücks.Auch die digitale Infrastruktur ist zeitgemäß: DSL ist vorhanden, zudem steht Glasfaser über Vodafone zur Verfügung.Die öffentliche Zufahrt gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Grundstücks.Ruhe, Natur & PrivatsphäreNeben den baurechtlichen und infrastrukturellen Voraussetzungen besticht das Grundstück insbesondere durch seine gewachsene Atmosphäre.

Der alte Baumbestand und die vorhandene Hecke schaffen ein natürlich geschütztes Umfeld und verleihen dem Grundstück einen besonderen, individuellen Charakter.Hier verbindet sich eine ruhige Lage mit einer bereits vorhandenen Infrastruktur und klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen - eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts.Eine besondere GrundstücksqualitätEin Grundstück dieser Art bietet die Möglichkeit, Architektur und persönliche Wohnvorstellungen in einem gewachsenen Umfeld miteinander zu verbinden.

Die Kombination aus Größe, Privatsphäre, Baumbestand, Erschließung und den bestehenden baurechtlichen Rahmenbedingungen macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.Ein Grundstück mit Charakter - ruhig gelegen, voll erschlossen und mit einer klaren baurechtlichen Perspektive.