Gepflegte und modernisierte Erdgeschosswohnung mit Balkon

Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang und Balkon in BückeburgZum Verkauf steht eine ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung in Bückeburg. Die im Jahr 1956 errichtete Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien. Eine besondere Eigenschaft der angebotenen Einheit ist der separate Eingang, der der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht und zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Wohnung wird derzeit als psychologische Praxis genutzt und verfügt über eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Als Erdgeschosswohnung bietet sie einen komfortablen und unkomplizierten Zugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet.Die ca. 85 m² große Fläche umfasst mehrere gut nutzbare Räume. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Im Flur, in den Bädern sowie in der Küche befinden sich Fliesen. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Gäste-WC und ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Im Juni 2020 wurden der Flur neu gefliest und das Gäste-WC vollständig erneuert. Ebenfalls im Juni 2020 wurden die Wände im Zuge des Einzugs der derzeitigen Nutzerin neu gestrichen. Die Gasheizung wurde vor etwa zehn Jahren erneuert. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren im Rahmen einer Schallschutzmaßnahme entlang der Bahnstrecke ausgetauscht und bieten dadurch einen verbesserten Schallschutz.Die Wohnung verfügt über keine fest zugeordneten Stellplätze.

Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Rollläden sind nicht vorhanden. Das genaue Alter der elektrischen Leitungen sowie der Wasserleitungen ist derzeit nicht bekannt und sollte im Rahmen einer technischen bzw. dokumentarischen Prüfung näher geklärt werden.Die Lage in Bückeburg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Kombination aus ca. 85 m² Fläche, der Lage im Erdgeschoss, dem separaten Eingang, dem Balkon und der derzeitigen Nutzung als psychologische Praxis macht die Immobilie zu einer vielseitig nutzbaren Einheit.

Je nach den jeweiligen rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen bietet sich auch eine zukünftige Nutzung als Praxis, Büro oder gegebenenfalls zu Wohnzwecken an.