Außergewöhnliche, sehr großzügige Wohnung mit beeindruckendem Panoramblick

Die im Jahr 1972 auf einem Hanggrundstück von 1465 m² errichtete Villa, wurde in den Jahren 2017 / 2018 umfassend kernsaniert, von Grund auf neu konzipiert und in drei Wohnungen aufgeteilt. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Zugang zum Haus und einen Grundbuchamtlich eingetragenen Außenbereich (Garten)

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung und die durchgängige Sichtachse auf Rhein , Rheintal und Siebengebirge.
Sie ist weit mehr als eine gewöhnliche Immobilie.

Die hier angebotene, 271 m² große Wohnung bildet das Herzstück des Hauses und besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem repräsentativen 115 m² großen Wohn / Essbereich mit offener Küche, einer eleganten Wohndiele, 2-3 Schlafzimmer, 2 Bädern, einem Abstellraum und
3 Terrassen in Süd, West und Ostausrichtung.

Ein ursprüngliches, separates Schlafzimmer wurde bei den Sanierungsarbeiten in den offenen Wohnbereich integriert, kann aber auf Wunsch wieder abgetrennt werden.

Das Hauptschlafzimmer mit Bad En-Suite verfügt über Einbauschränke und einen direkten Zugang zur Westterrasse. Das Bad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.
Das Gästebad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Urinal.

Von der Wohndiele gelangt man über eine harmonisch integrierte Wendeltreppe in Untergeschoß. Hier befindet sich ein Flur, ein 8 m²
großer universeller Raum und ein Hauswirtschaftsraum. Auch dieser Bereich ist ausgestattet mit 3-fach-verglasten Fenstern und Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es einen ca. 25 m² großen Kellerraum.

Ausstattung:
Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Elektrogeräten vom Tophersteller GAGENAU
Großformatige Feinsteinzeugfliesen 90 x 90
Videogegensprechanlage
Videoüberwachung
11 KW Ladesäule
Einbauschränke
LED Einbaustrahler
Wasserenthärtungsanlage
neuer Kamin
usw.

Durchgeführte Sanierung:
Dämmung der Bodenplatte
Neue dreifach-verglaste Fenster
Neue Gas Brennwertheizung mit Solarthermie
Neue Fußbodenheizung
Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung Wasser und Sanitäranlagen
Vollwärmeschutz der Außenfassade
Neues Dach
etc.

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