D-Innenstadt: moderne & helle 2-ZKB-Wohnung mit Einbauküche | WG-geeignet

Die Wohnung steht ab dem 1.11.2026 oder später zum Einzug bereit.

Objektbeschreibung:

Gerne stelle ich auf Anfrage ein Youtube Video zur Verfügung.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer Mieterstruktur.

Im Jahr 2019 wurde die Immobilie komplett kernsaniert und im Zuge dessen auch das Dach gedämmt.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine Wohnküche mit neuer Nobilia-Einbauküche inklusive kombiniertem AEG-Waschtrockner, ein Badezimmer mit begehbarer Regenwalddusche, eine Abstellkammer und einen Flur, von welchem jeder Raum erreichbar ist.

Die Wohnung eignet sich nicht nur für Singles und Paare, sondern ist ausgesprochen WG-geeignet.

Der abschließbare Innenhof bietet eine Fahrrad-Abstellmöglichkeit.

Raumaufteilung:

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im Flur. Dieser wirkt, durch die LED-Deckenspots und dem hellen Laminatboden (Landhausdielenstyle), freundlich und einladend.

Zu Ihrer Linken befindet sich das erste Zimmer, welches Richtung Westen ausgerichtet ist. Dieses Zimmer eignet sich sowohl als Wohn- als auch als Schlafzimmer. Durch das große Velux-Dachfenster können Sie Richtung Düsseldorfer Innenstadt schauen und haben eine wunderbare Sicht auf den Rheinturm.

Außerdem befindet sich zu Ihrer Linken das Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung besteht aus einem Waschbecken und einer Toilette (mit Absenkautomatik) von Duravit, sowie einer begehbaren Dusche (Regenwalddusche), welche durch eine Glasscheibe von dem Rest des Raumes getrennt ist. Über die ganze linke Wand erstreckt sich ein Spiegel, welcher das Badezimmer groß erscheinen lässt.

Wenn Sie nun von der Wohnungseingangstür nach rechts gehen, können Sie das zweite Zimmer, die Wohnküche und die Abstellkammer erreichen.

In der Abstellkammer können Gegenstände blickdicht gelagert werden.
Neben der Abstellkammer bietet der Dachboden, welcher durch eine ausziehbare Leiter im Wohnungsflur zu erreichern ist, mehr als genug Stauraum.

Das zweite Zimmer blickt Richtung Lessingplatz und auf dessen Grünanlagen. Auch dieser Raum lässt sich als Wohn- oder Schlafzimmer nutzen.

Ebenso, wie das angrenzende Zimmer, blickt die Wohnküche Richtung Osten. Sie ist ausgestattet mit einer neuen und hochwertige Nobilia-Einbauküche aus 2024. Neben Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, verfügt diese über eine Kombination aus Waschmaschine/Wäschetrockner (AEG).

Die Miete der Einbauküche inklusive des AEG-Waschtrockners beträgt pro Monat 100,00 € und ist nicht in der Kaltmiete enthalten.

Lage:

Die Wohnung befindet sich am wunderschönen, mit großen Bäumen bewachsenen, Lessingplatz.

Neben Grünflächen gibt es hier eine Kirche.

Jeden Donnerstag findet hier ein Wochenmarkt statt.

Zum joggen und entspannen eignet sich der, in ca. 5 Min. entfernt liegende, Volksgarten.

Im nahen Umfeld gibt es diverse Lebensmittelmärkte, wie Rewe, Lidl oder Netto. Ein Bäcker befindet sich um die Ecke.

In der Umgebung gibt es verschiedene Restaurants, Cafés und Kneipen.

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Des Weiteren sind Bus und Straßenbahn, sowie S-Bahn nur wenige Minuten entfernt. Dadurch können Ziele, wie die Düsseldorfer Altstadt, aber auch die Heinrich-Heine Universität, innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden.

Die Wohnung ist sehr zentral und innenstadtnah gelegen aber dennoch ruhig.

Preisinformationen:

Kaltmiete: 920,00 €
Nebenkosten: 100,00 € (ohne Heiz- und Stromkosten; diese werden je nach Verbrauch direkt mit dem Anbieter abgerechnet - ca. 120,00 E pro Monat))
Miete Einbauküche inklusive Waschtrockner: 100,00 €
Kaution: 2.760,00 € (Wohnung) plus 300,00 € (EBK)
Mindestmietzeit: 1 J.

Bei Interesse senden Sie gerne eine Nachricht mit Informationen (was machen Sie beruflich ?)und der Anzahl der einziehenden Personen unter Angabe des Netto-Einkommens.

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