Helle 2-Zimmer-Gartengeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Gartennutzung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Veitsbronn-Bernbach und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Durch die Ausrichtung zum Garten und die vorgelagerte eigene Terrasse bietet die Wohnung einen angenehmen Bezug zum Außenbereich.Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Terrasse sowie ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht.

Ein weiterer Vorteil ist der separate, ebenerdige Zugang zur Wohnung.Nach dem Auszug des langjährigen Mieters, der die Wohnung seit 1993 bewohnt hatte, wurde die Wohnung im Jahr 2021 umfangreich modernisiert. Dabei wurde unter anderem die Elektroinstallation vollständig erneuert.Das Tageslichtbad wurde vollständig entkernt und anschließend neu aufgebaut. Im Zuge der Arbeiten entstand ein moderner Grundriss mit Dusche und Glastrennwand, neuen Sanitärobjekten sowie einem neuen Warmwasserboiler.Der vorhandene Holzdielenboden wurde aufgearbeitet und neu versiegelt.

Auch die Terrasse wurde erneuert und mit einem Holzdeck ausgestattet. Ergänzend erfolgten umfangreiche Putz- und Malerarbeiten. GebäudeDas Mehrfamilienhaus wurde ca. 1962 errichtet und in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten.Im Jahr 2012 wurden im gesamten Gebäude dreifach verglaste Fenster eingebaut. 2018 erfolgte die Umstellung der bisherigen Öl-Einzelöfen auf eine Öl-Brennwertheizung. In diesem Zusammenhang wurden auch die erforderlichen Leitungen und Heizkörper installiert.Ein Glasfaseranschluss für das Gesamtgebäude wurde bereits beantragt. Die Begehung zur Vorbereitung der Ausführung hat nach Angaben des Eigentümers bereits stattgefunden.