Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine interessante Projektchance für handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler und Kapitalanleger. Für den Umbau des bestehenden Wohnhauses in ein Dreifamilienhaus liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese wurde am 08.08.2023 erteilt und schafft eine klare planerische Grundlage für die weitere Umsetzung.Der genehmigte Ausbauzustand sieht drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 248,97 m² Wohnfläche vor. Die geplanten Wohnungsgrößen betragen ca. 107,68 m², 61,35 m² und 79,94 m². Die unterschiedlichen Zuschnitte bieten eine attraktive Grundlage für die spätere Vermietung.
Ebenso ist eine teilweise oder vollständige Eigennutzung denkbar. Besonders für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach und dennoch in getrennten Wohnbereichen unterbringen möchten, eröffnet das genehmigte Konzept interessante Möglichkeiten.Die Genehmigung umfasst neben dem Dachgeschossausbau und der Schaffung einer dritten Wohnung auch die Abgrabung für Stellplätze, den Neubau von Stützwänden sowie den Anbau von Abstellräumen. Wesentliche Bestandteile des künftigen Gesamtkonzepts sind damit bereits baurechtlich vorbereitet.Mit der Umsetzung wurde bereits begonnen.
Nach dem sichtbaren Stand wurden unter anderem massive Stützwände und Stellplatzflächen hergestellt. Im Innenbereich sind teilweise neue Fenster, verputzte Wandflächen, Trockenbau- und Spachtelarbeiten sowie Vorbereitungen für die Elektroinstallation vorhanden. Insbesondere im Dachgeschoss ist der fortgeschrittene Roh- und Innenausbau gut erkennbar.Gleichzeitig handelt es sich ausdrücklich nicht um eine bezugsfertige Immobilie. Der weitere Innenausbau, Sanitärausbau, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Teile der Haustechnik und die Fertigstellung der Außenhülle sind noch durchzuführen beziehungsweise abschließend zu prüfen.
Der Käufer kann dadurch Ausstattungsstandard, Kostenrahmen und spätere Nutzung selbst mitgestalten.Kapitalanleger erhalten die Möglichkeit, drei eigenständige Wohneinheiten zu entwickeln. Handwerker und Käufer mit einem eigenen Netzwerk können durch Eigenleistung zusätzliches Wertschöpfungspotenzial nutzen. Bei Fragen zu den noch anstehenden Arbeiten stehen wir auf Wunsch auch im weiteren Verlauf beratend zur Seite. Durch unser eigenes Bauteam können mögliche Umsetzungsschritte praxisnah besprochen und bei Bedarf individuell abgestimmt werden.
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