Ebenes Baugrundstück in Feldrandlage – bebaubar mit bis zu 3 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht dieses 776 m² große Baugrundstück in dem Mitte bis Ende der 1990er-Jahre (ca. 1995-1997) erschlossenen und seither gewachsenen Baugebiet "Dungen". Gelegen in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) am ruhigen Ortsrand, überzeugt das Areal durch kurzfristige Bebaubarkeit in naturnaher Umgebung. Sämtliche Erschließungsmaßnahmen - Wasser/Abwasser, Strom, Telekommunikation sowie Zuwegung - sind vor Ort vollständig gewährleistet.Die Fläche zeichnet sich durch ihre ebene Topografie aus, wodurch kostspielige Hangsicherungen oder größere Erdbewegungen entfallen.

Ihr zukünftiger Garten- und Terrassenbereich eröffnet einen unverstellten Weitblick über das angrenzende Feld in Richtung Osten - ideal, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages im Freien zu genießen.Dank des rechtskräftigen Bebauungsplans profitieren Bauherren von klar definierten Rahmenbedingungen und hoher Planungssicherheit:- Flächenausnutzung: Das Grundstück wird in offener Bauweise bebaut. Bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ermöglicht das 776 m² große Areal eine überbaubare Grundfläche von bis zu 310 m² sowie eine zulässige Geschossfläche von maximal rund 620 m².- Bebauung und Nutzungspotenzial: Zulässig sind ausschließlich freistehende Einzelhäuser mit ein bis zwei Vollgeschossen sowie ein bis drei Wohneinheiten je Gebäude (Doppel- und Reihenhäuser sind ausgeschlossen). Damit eignet sich das Grundstück gleichermaßen für ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Gartenfläche, ein Mehrgenerationenhaus oder ein Wohngebäude mit separater Einliegerwohnung zur Eigennutzung bzw. Vermietung.- Baumaße und Dachgestaltung: Der Bebauungsplan gibt eine maximale Traufhöhe von 7,50 m bergseits und 5,50 m talseits vor. Bei der Dachform sind Satteldächer, Walmdächer oder Krüppelwalmdächer mit einer Neigung zwischen 20° und 45° vorgesehen.- Wohnqualität im Grünen: Das Quartier punktet durch verkehrsarme Straßen, eine aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung und den unmittelbaren Übergang in die freie Landschaft.